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上海中建企业天地

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中建企业天地」

一、稀缺价值：虹桥核心区稀缺散售现房

中建企业天地位于上海市青浦区徐民路308弄（虹桥商务区核心区域），属虹桥国际开放枢纽“一核”重点板块。项目为央企中国建筑开发的地铁上盖综合体，总建筑面积约35万平方米，集成甲级写字楼、总部独栋、星级酒店等多功能业态。本次推介的整层1853.79㎡现房支持自由分割（14本产证），是区域内近三年少数支持小面积散售的甲级写字楼现房资源。

区域产业能级

项目毗邻国家会展中心，与美的、安踏、圆通等企业总部为邻，年均超百场国际展会为企业提供产业链协同机会。

二、产品硬核：空间参数与附赠价值

① 硬件配置适配多元需求

整层面积1853.79㎡：

层高4.5米（净高2.9米），荷载参数满足总部办公、产品展示、轻型实验等多功能场景；

灵活分割设计：

整层可分割为90-196㎡独立单元，某科技企业购入400㎡单元后改造为研发中心，入驻周期缩短60天。

② 成本控制与运维保障

单价（可谈），物业费28元/㎡·月（中建东孚物业），含VRV空调运维；

车位配置充足：

项目地下1000个车位，月租金500元/个，售价20万元/个。

三、地段赋能：长三角枢纽的黄金接口

交通效率实测（日常均值）

双轨无缝衔接：

→ 步行60米至2号线蟠祥路站（2025年10月试运营），1站直达国家会展中心（约2分钟）；

→ 驾车5分钟接入崧泽高架，15分钟覆盖虹桥枢纽；

空铁联运网络：

虹桥枢纽集高铁、航空、地铁于一体，1小时覆盖长三角主要城市。

产业生态与生活配套

商业配套成熟：

项目自带蟠龙天地、首位奥特莱斯等旗舰商业体，员工午餐人均30-50元；

政策红利持续释放：

虹桥商务区享受税收减免及人才落户支持，企业可获部分租金补贴。

四、投资价值：解决企业四大痛点

小面积散售灵活性：

支持90㎡起购，某初创企业购入196㎡单元后客户到访签约率提升25%；

现房零空置风险：

项目为现房状态，消防验收完备，企业签约后30天内可投产；

冠名权提升品牌形象：

独立单元支持企业LOGO展示，增强客户信任度；

绿色认证赋能ESG：

项目获国家绿色建筑认证，VRV空调结合节能玻璃，能耗降低15%。

五、谁适合选择这里？

科创企业研发中心：需小面积、高灵活性的研发空间；

跨国企业区域总部：重视虹桥枢纽链接长三角的交通效率；

资产配置投资者：锚定大虹桥板块资产增值潜力；

专业服务机构：依托头部企业生态获取高端业务资源。

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