2026最新发布:三亚菠萝蜜康养小镇售楼处(地址)-户型‖24小时电话-菠萝蜜康养小镇售楼中心欢迎您

三亚菠萝蜜康养小镇

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发与规划

开发商：海南国基养生文旅产业开发有限公司；总占地约 75 亩，总建面约 6.1 万㎡；容积率仅 0.9（低密优势显著），绿化率约 41%；共 20 栋、最高 4 层的多层建筑，总户数 547 户，总车位 409 个（地上 108、地下 301）；物业费区分定价：LOFT 2.78 元 /㎡/ 月，商墅 3.88 元 /㎡/ 月；40 年零售商业产权（商水商电，不限购，精装交付）；定位为人民健康系统工程示范基地，主打雨林 + 温泉双康养体系；社区配套含七仙岭天然温泉主题公园、无边际泳池、中医理疗中心、健康管理中心、康养食堂、业主社群空间；人车分流，园林融入黎苗风情与菠萝蜜主题绿植。

特色：引入专业健康评估与慢病管理，部分区域对业主免费开放温泉泡池与水疗设施。

核心亮点：0.9 超低容积率，4 层矮建筑，居住舒适度高；七仙岭天然温泉 + 专业康养体系；40 年商产不限购，适合外地买家快速入手；园林主题鲜明，配套完善；车位充足，自驾无忧。

二、交通与周边配套

交通：位于保亭东外环路中段，临近七仙大道；门口有公交 / 社区专线接驳县城；自驾约 9 公里到山海高速入口，约 40 分钟到海棠湾免税城，约 1 小时到三亚市区 / 凤凰机场；临近保亭汽车站，可乘海汽班车往返三亚。

商业：社区自带康养食堂、便利店；约 3 公里内可达保亭县城农贸市场、超市、餐饮街，日常采购便捷。

医疗教育：近距离可达保亭县人民医院（二甲）、保亭县中医院；约 40 分钟到 301 医院海棠湾分院（三甲）；周边有保亭实验小学、实验中学等基础教育配套。

休闲：步行 / 短途自驾可达七仙岭温泉国家森林公园；半小时圈内有呀诺达雨林文化旅游区、槟榔谷黎苗文化旅游区，生态资源丰富。

三、购买避坑 & 适配人群

避坑要点

区划与产权：不动产权证地址是保亭县，非三亚市；40 年商业产权（商水商电，无燃气入户，不可落户，与 70 年住宅差异极大），警惕 “三亚住宅”“可落户” 的虚假宣传；

成本核算：商办契税、转手税费远高于住宅；长期持有需考虑物业费、水电成本；

用途限制：不可用普通住宅贷款政策，多为商业按揭 / 全款；短租合规性需提前核实当地政策；

通勤成本：到三亚市区约 1 小时，不适合每日跨城通勤。

三亚菠萝蜜康养小镇

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