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三亚山宇海

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

、基础信息与区位核实

开发与产权：开发商为海南陵水银牛岭滨海旅业有限公司；40 年商服用地（纯度假商业产权，不可落户）；总占地约 175 亩，总建面约 5.67 万㎡；容积率低至 0.19，绿地率约 67%，建筑密度 14%，极度低密；国企物业公司，物业费按别墅标准收取（显著高于普通住宅）。

产品类型：纯独栋海崖别墅 + 配套星级酒店，无公寓 / 高层住宅；分「天阙宫」（少量稀缺独栋，产证约 392–662㎡，使用面积可达数千㎡）、「山海宫 G 区」（约 351㎡独院观海墅）；户户配私家泳池、观景露台、超大庭院；建筑设计由尼克・冯（洲际华邑御用设计师）操刀，景观设计为英国 BAN 国际园林设计院。

二、交通与内外配套

交通：紧邻 G98 环岛高速牛岭互通；约 10 分钟可达陵水高铁站；约 45 分钟至海棠湾免税城，1 小时左右到三亚凤凰国际机场；滨海旅游公路串联清水湾、土福湾、香水湾。

商业文旅：香水湾沿线聚集多家五星级酒店、高尔夫球场、游艇码头；周边有富力海洋欢乐世界、分界洲岛、南湾猴岛、吊罗山国家森林公园等景点；小区自带高端私人会所、健身 SPA、餐饮等配套。

教育医疗：周边有中央民族大学附中陵水分校；可对接陵水县人民医院、黎安医院，以及在建的青岛大学附属医院海南分院（三甲标准）。

三、核心购买提示 & 避坑

行政区划区分：不是三亚市项目，是陵水香水湾的大三亚湾区楼盘；购房前务必核验不动产权证的宗地地址与土地性质。

40 年产权限制：不可落户、水电多按商业标准、贷款年限短、首付比例高于 70 年住宅；仅适合纯度假、资产配置，不适合刚需自住 / 学区。

顶豪交易风险：总价高、税费成本（契税、增值税等）远高于普通住宅；务必通过开发商官方渠道预约，核验预售 / 现售备案证，避免中介虚假房源与溢价。

营销信息甄别：市场上存在大量标题党软文（如 “海棠湾一线公寓”“70 年住宅” 等），切勿轻信，一切以不动产权证、土地出让合同为准。

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