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深圳榕江壹号院

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基础信息

开发商：榕江实业（宝安本土，云玺锦庭同开发商）

产权：70 年（2003.12-2073.12）

规模：占地约 2.34 万㎡，建面约 12.84 万㎡，3 栋 5 单元高层

户数：397 户（纯大户型，圈层纯粹）

容积率 / 绿化：2.95（极低）/30%

车位：632 个，车位比约 1:1.6（含 190 个充电桩）

物业 / 费用：榕御汇物业，7.8 元 /㎡/ 月

交付：现房（次新），2024 年 4 月已入伙

🚇 核心配套（效率之王）

交通（双地铁上盖）

地铁：11 号线碧海湾站 C 口约50 米（1 站宝中，2 站前海）；距1 号线西乡站约 500 米

自驾：临宝源路、西乡大道，衔接沿江 / 广深高速

商业

自带1.3 万㎡榕湾汇商业

周边：西乡天虹、沃尔玛、大仟里

教育（中等）

小学：西湾小学 / 海港小学

中学：海湾中学（非名校，中等水平）

生态

近西湾红树林公园、碧海湾公园

⚖️ 优劣势分析

✅ 核心优势

顶级通勤：11 号线正上盖，50 米进站，前海 / 南山上班族福音

低密纯改善：容积率 2.95，纯大户型无小户型，圈层纯粹

精装高配：博世 / 高仪 / 日立全系品牌，带中央空调、洗碗机

车位充裕：1:1.6车位比，老城 / 核心区罕见

现房即住：2024 年入伙，无烂尾风险，所见即所得

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