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广州深业颐泽府

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一、基础信息

开发商 / 物业：深业置地（广州）有限公司（深圳市国资委直属国企）；深业物业，物业费3.28 元 /㎡/ 月

体量：总占地约 6.6 万㎡，总建面约 23 万㎡；容积率3.8，绿化率 35%；共 20 栋住宅（13–33 层），总户数 1572 户；车位配比 1:1.5+；梯户比为 2 梯 3 户、3 梯 4 户、部分专梯专户；纯四房社区，2025 年 8 月已整体交付，全系实景现房（即买即办证、即入住）

产品定位：横沥岛稀缺纯板楼改善社区，主打南北对流、高使用率，面向大湾区一步到位的改善家庭、金融行业人群

产权：70 年住宅产权；部分住宅底商 40 年

三、交通配套

地铁：步行至 18 号线横沥站约 700–800 米（约 10 分钟），快线 6 站到珠江新城冼村站；规划 15 号线、31 号线在横沥岛交汇，未来换乘更便捷

自驾：紧邻横沥大道、凤凰大道、明珠湾大桥，快速接入南沙港快速、广澳高速、深中通道，通达广州主城、深圳、珠海等大湾区城市

公交 / 慢行：周边有多个公交站点可接驳地铁站与医院；7.8 公里滨江绿道步行 / 骑行可达

四、教育与生活配套

教育：社区配建 18 班幼儿园（已封顶，即将开园）；周边有中国教育科学研究院南沙实验小学（已开学）、在建 54 班九年一贯制学校（预计 2027 年启用）；多所规划中小学与幼儿园分布在 3 公里范围内

商业：自带社区底商可满足日常需求；约 2 公里处有 20 万㎡地下空间商业（在建，预计 2027 年开业）；自驾 10 分钟可达金洲万达广场、星河 COCO Garden；IFF 永久会址配套商业已逐步运营

医疗：约 1 公里范围内有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲已运营）；在建中山大学附属南沙口腔医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区

生态：临近 7.8 公里滨江景观带、IFF 中央绿轴；周边规划多个市政公园，步行可达江边，部分高楼层可远眺江景（非头排无遮挡）

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