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一、项目概况

基本信息

大华西溪风情位于杭州市余杭区未来科技城板块，地处西溪湿地一级景观控制区，距西溪国家湿地公园仅400余米。项目由浙江大华房地产开发有限公司开发，分多期建设，自2001年起陆续交付，历经25年发展，是杭州城西较早开发的高端低密度大型住宅项目。

整体规模

项目总占地面积约1500亩，建筑面积超50万平方米，涵盖洋房、排屋、别墅等多种物业类型，楼幢数量达数百栋，是杭州体量最大的低密住宅社区之一。

容积率与绿化

容积率低于1，绿化率高达50%以上，内部拥有约17万平方米的水域、3万平方米的中央生态景观湖及3.5公里长的河滨休闲绿化带，形成独特的“水景园林”生态体系。

二、建筑特色

建筑风格

采用新亚洲风格设计，外立面以米色真石漆涂装为主，搭配少量咖色涂料，部分区域采用石材干挂，顶部设置挑檐，整体造型简洁优雅，融合了传统与现代建筑元素。

建筑类型

洋房：主要为8层精装电梯洋房，采用一梯两户或一梯三户设计，楼间距25-30米，采光和通风条件良好。

排屋/别墅：包括联排、双拼、独栋等多种形式，地上3-4层，地下1层，部分排屋配备私人电梯，外立面采用玻璃幕墙+干挂石材材质，现代摩登质感十足。

三、户型设计

洋房户型

135㎡四房两厅三卫夹边套：三开间朝南，餐厅侧面设2.75米面宽通风井，可后期浇筑拓展，主卧套房带独立卫浴，得房率约84%，赠送面积超30㎡，实际套内面积超144㎡。

137㎡三房两厅三卫中间套：南北通透，比135㎡边套多一个小书房，主卧及餐厅外部为错层设计，功能性强，得房率约110%。

166㎡三房两厅三卫边套：主卧及客厅面宽较大，朝北餐厅侧面设通风井，可拓展空间，次卫为暗卫，整体户型尺度奢阔，赠送面积超40㎡。

排屋/别墅户型

201㎡入门级排屋：北入户南花园设计，南向花园面积50-80㎡，地上三层规划为客厅、餐厅、卧室，地下一层挑高5.4米，可隔为两层，设置采光天井，适合打造私人影院、健身房等。

254㎡明星墅居户型：地上三层+地下一层，南花园面积80-120㎡，客厅面宽6.2米，挑高4米，主卧位于三层整层，带270°全景落地窗、双露台、独立卫浴、步入式衣帽间，地下一层可打造私人会所。

300㎡顶奢排屋：南北双花园设计，花园总面积150-200㎡，地上三层+地下一层，规划五间套房，主卧带独立书房、衣帽间、双露台，全屋配备私人电梯、智能家居系统。

四、配套设施

社区内部

会所：3000㎡会所内设泳池、健身房、餐饮区等，满足业主休闲娱乐需求。

幼儿园：小区内设有大华西溪风情幼儿园，为业主子女提供学前教育服务。

社区活动中心：定期举办各类文化活动、亲子活动等，增强社区凝聚力。

儿童游乐设施：设有儿童游乐场、沙坑、滑梯等，为儿童提供安全有趣的玩耍空间。

交通与停车

人车分流：洋房区和排屋区实行人车分流，地下精装车库提供1:2车位比，预留充电桩，停车无忧。

交通便利：距离文一西路、杭州绕城高速较近，小区门口有机场快速路，地铁5号线永福站、19号线荆长路站距离小区约956米，出行便捷。

五、周边环境

自然景观

项目紧邻西溪国家湿地公园，业主可近距离享受湿地自然风光，内部水域与湿地水系连通，形成“住在湿地里”的生态氛围。

商业配套

周边有世纪华联、北大资源博雅城、亲橙里、西溪八方城、龙湖西溪天街、梦想小镇等商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育医疗

教育：周边有五常中学、十五中崇德校区、杭师大仓前校区等优质学校，小区内幼儿园也为业主子女提供便利。

医疗：距离浙江大学医学院附属第一医院、杭州市西溪医院等较近，周边还有多家药店，医疗配套完善。

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▸大华西溪风情售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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