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东莞珑远万江翠珑湾

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楼盘简介

珑远·万江翠珑湾项目位于万江行政中心旁，是东莞三大核心之一的主城区未来发展的新中心，被定义为东莞新人居中央生活区。

项目是由珑远集团开发的TOP系豪宅“翠珑湾系”最新力作，秉持“精品构筑美好生活”的理念，品质体系全面升级——项目建面约28万㎡，距汾溪江岸仅百米距离，坐拥一线江景资源。建筑风格采用现代美学建筑风格，彰显独特的个性和格调。

匠心筑造约3.6万㎡现代典雅风格园林，项目使用点板结合建筑布局，Y字形全南排布，一梯两户及两梯四户设计，居住舒适度极高。

规划户型为约95-143㎡南向江景三四房，均为双阳台结构，通透无遮挡，视野开阔，通风采光俱佳。

基础信息

物业类别：普通住宅,标准写字楼,商业

项目特色：品牌地产，花园洋房，江景地产

建筑类别：塔楼

装修状况：

产权年限：

普通住宅:70年商业:40年，标准写字楼:40年

开发 商：东莞鸿海翠珑湾实业有限公司

占地面积：44268.79 ㎡

建筑面积：277418.34 ㎡

容积率：3.00

绿化率：30.24%

停车位：待定

楼栋总数：14栋

总户数：928户

物业公司：东莞市置荟星城物业管理服务有限公司

物业费：暂无资料

楼盘地址：东莞市万江行政中心旁

项目交通介绍

楼盘位于万江行政中心旁，坐拥【三路一桥双轨道双高速，便捷连通CBD-CLD】

★三路一桥：莞穗路、环城西路、银龙路，银龙桥。

★双轨道：地铁1号线（规划中）、莞深快轨（规划中）

★双高速：周边两大高速环绕。约15分钟达京港澳高速道滘出入口。约30分钟达珠三角环线高速石碣出入口

公交站：严屋路口、罗浮尾

途经公交车：7路、38路、57路、633路

项目周边配套

教育配套：周边有信鸿澜岸幼儿园、严屋幼儿园、水蛇涌幼儿园、太阳花中英文幼儿园

中小学有：万江第六小学、万江第二中学、万江中学、东莞黄冈理想学校、万江第三中学！

综合商场：华南mall、万江佳纷广场，东江之星、国贸中心

医院：东莞市人民医院、万江医院、康怡医院、维多利亚妇儿医院

其他：公园：龙湾湿地公园、滨江体育公园、金鳌洲主题公园、万江公园市政配套：政务服务中心、市民文化中心、万江图书馆、市政公园绿地（规划中）

户型鉴赏

以上内容就是项目的介绍，

感谢您的阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助，房产开盘预售动态、价格走势资讯、以及更多楼市热门房源快讯、房屋新闻情况，欢迎来电咨询。

东莞珑远万江翠珑湾

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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