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深圳东庭名苑

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社长获悉项目最新消息：深圳大鹏东庭名苑计划11月份入市，将推出300多套房源，项目一共6栋楼均为19层小高层，高楼层还能看海景。

东庭名苑项目学区都在这两个名校范围，深圳中学跟红领学校在今年9月已开学，距离深中约300米，离红岭中学远一点2公里但是是在学区范围。

项目的建面有面积72㎡的2房1卫，88-89㎡的3房2卫户型，折后1.9万单价，1.9万起按最小面积72平总价在140多万首付40万多万，简装交付，目前营销中心已经开放，样板房预计周末开放。社长组织了3人团购的活动，感兴趣联系社长组团，获得项目更多优惠，有意可扫码联系社长。

备注：本项目看房可以扫码或者电话直接联系社长，我们的服务内容见文末海报宣传。在团购优惠、一手信息、项目匹配等方面，我们深度介入产业链条多年，有着非常深厚的积累。

深圳市福田区红岭中学创办于1981年，是深圳经济特区成立后建成的第一所公办中学，2015年成立深圳市福田区红岭中学（红岭教育集团），现有“一校五部”（高中部、园岭初中部、石厦初中部、深康校部、红岭实验小学）。近年来，深圳市福田区红岭中学（红岭教育集团）教学质量持续攀升，中考、高考成绩位居全市前列，高中部已从区属重点中学跻身全市五大名校行列。

2017年8月，由福田区政府和大鹏新区管委会高标准、高起点、高质量共建的一所完全中学——深圳市红岭教育集团大鹏华侨中学（以下简称“红岭大鹏华侨中学”）应运而生。2023年9月，红岭大鹏华侨中学搬入新校区，迎来首批高一新生，新的红岭故事，将在大鹏湾畔续写。

还有一个学校是深圳中学大鹏学校，是大鹏新区与深圳中学合作开办的一所九年一贯制学校。学校位于大鹏新区坪西快速路与滨海二路交界处北面，环境优美宜人，总用地面积30800平方米，总建筑面积56584平方米。学校办学规模为54个教学班，可提供2520个优质教育学位。

作为大鹏新区引进全国基础教育名校——深圳中学创办的九年一贯制新区直属公办学校，深圳中学大鹏学校以“团结、进取、求实、创新”为校训，将秉持“追求卓越、敢为人先”的精神，奋力创建国家级基础教育改革示范校，将学校打造成为具有湾区时代特色的全市一流名校，培养具有中国精神、国际视野、创新素养的新时代少年，是学子读书求学、成就光荣与梦想的好地方。

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商业方面，一 步繁华享缤纷海居，近邻KPR 佳兆业广场，汇聚休闲购物、美食娱乐等于一体 的一站式吃喝玩乐购的城芯繁华生活场。

交通方面，40分钟左右通达深圳福田，30分钟罗湖、10分钟盐 田，于都芯繁华与天赋自 然之间慢享精彩海居生 活，定义深圳优质海居生 活范本。四维立体交通便利出行 纵横大湾区五大轨道通达：深圳地铁8号线三期、深惠城际大鹏支线、 深圳地铁32号线、23号线、大鹏云轨，高速路网交错：盐坝高速，南坪快速三期、 鹏坝高速、外环高速三期等。

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资源景观，人文景观资源，大鹏半岛位于深圳东南部，由大鹏、葵涌、南澳三个地方组成。与惠州接壤，遥望香港新界。大鹏半岛的海岸线长128公里，占据深圳市的二分之一。

这里的旅游资源非常丰富，东西两边临海，南北两面环山，自然地貌以海滨低山、丘陵为主。沿岸有大大小小各种各样的沙滩，有“中国最美海景”的金沙湾就藏在这里。

与单纯踩沙、晒日光浴的海岛不同，大鹏半岛还藏着被《中国国家地理》评为中国最美八大海岸之一的金沙湾，不同风情组合成的大鹏半岛，一次打卡让你体验多重玩乐感受。

这片长达3公里的黄金海岸，称得上是大鹏半岛的名片之一，在这儿，你可以尽情享受无垠海岸线的震撼美景。从清晨到日落，随时间而变幻；和煦的海风不断吹来，沿着海岸线漫步，也能更好的享受这份大自然带来的盛宴。

古迹名城 艺术聚落

雄伟的古城门，艺术的古民居、繁华的古街道、威严的将军府第等，600年烟火大 鹏所城古韵悠长。

东山古寺 信仰大鹏

所城东门外，建于明朝的东山古寺，风景迷人，香火旺盛，厚重的历史情怀，吸 引了历代文人墨客前往。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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