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东莞华润旗峰润府

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城市和生命体一样需要不断“新陈代谢”。承载着城市游园、开放客厅的美好生活愿景，旗峰润府城市展厅作为东莞”城中村改造”——东城火炼树片区启动升级的起点，寓意新一轮的城市焕新，成为功能补全和可持续发展的新型宜居社区典范。

建筑主立面©王宁

01.

“山”与“城”相得益彰

黄旗山下，160多年历史的火炼树片区地处东莞“一心两轴三片区”交汇核心地带，一端连接着“时代发展轴”上的所有产业空间，另一端又把“山水文化轴”沿线上的各个商圈、项目串联起来，描绘了一幅被重新定义的“东莞城市烟火样本”。它与远山相望，为“火炼树”的景观生态赋予了更多可能性，项目在设计中，将溪流、草甸、峡谷、瀑布、森林这些大自然中方可窥见的秀美景色，呈现在“火炼树”的中央公园里，让居民生活如同游园般愉悦。

区位规划分析图©ZEN

02.

山水为源，重整旧城视觉语言

城市展厅旧址为火炼树村，片区历史和岭南文化浓郁。我们删繁就简，在形式语言上，选择褪去年代感的繁复，转以新的设计视角，通过空间组织与在地材料的运用，将文化与情感融入建筑内，成为连结过去与当下的城市开放会客场所。

城市展厅作为整个更新单元的锚点与枢纽，融入公园、赋能公园的同时兼顾仪式感，与贴临的学校共享功能，便于进行更丰富的教学活动，同时也满足对外独立开放时的管理。

场地分析图©ZEN

03.

半云半山，虚实之间情绪流动

建筑通过层叠的库班绿天然石材以及堆积的错落形体，以强烈的几何形态隐喻登山之径；而三层超尺度体量的高反超白玻，对天空的反射，暗喻白云之景，以此提炼出“登山观云”的设计理念。

建筑设计生成分析图©ZEN

建筑的极简立面手法与自然艺术的景观手法高度融合，整体呈现出现代主义的设计风格，于高楼林立间营造区域生活绿心。建筑体量根据不同功能从上至下进行划分，首二层建筑形体进退错落，平台层层叠叠，如击碎的山石散落于前场景观间，与三层69米宽的完整建筑体量形成对比。中心空间被打开形成中庭，并引入瀑布，瀑布与景观溪流紧密结合扩散全局。

各个体量和空间中的虚实关系对应着云与山的物理特性，再次强化出建筑半云半山的场景印象。

建筑全景效果展示@ZEN

建筑主立面©PrismImage三棱镜

建筑主立面©PrismImage三棱镜

打开建筑内部空间，公园被溪流冲刷与建筑结合形成立体的峡谷，以水为源，瀑布，溪流，雨林等内外景观于此融为一体，营造亲临“高山流水”的空间写意，打造“世外桃源”般的游园体验。

建筑中庭开口©PrismImage三棱镜

建筑中庭开口©PrismImage三棱镜

建筑中庭开口©PrismImage三棱镜

建筑中庭©PrismImage三棱镜

建筑中庭©PrismImage三棱镜

建筑中庭(室内一层视角) ©PrismImage三棱镜

04.

游园登山，松弛体验触手可及

地块鸟瞰路径分析©ZEN

“七境揽山”的城市游园

建筑成为了公园的视觉焦点，设计师以“游园”来设计展厅及其前场。游览的路径并不直接，场地进深较小。我们为了增强整个场所的游览体验，将游览路线通过曲折架桥的方式尽可能的拉长，且一直保持的向上攀登的过程，使游览者尽可能的感受到建筑带来的每一处惊喜。在满足城市展厅主要使用功能的基础上，游览空间在室内室外悠然切换，让建筑与自然环境融合，被绿意包围。

由此形成“七境揽山”的游览路径：问山，探林，观瀑，登山，听水，洞天，坐忘；同时增加适当的“留白”，丰富空间的层次感，同时也留给访客独属的想象空间。

问山

城市界面的林荫下，掩映出入口的静谧与沉稳，长廊驿站不仅方便行人驻足，也构成一副城市画卷。

“问山”主入口一角©王宁

探林

石材台阶通向桥下的花园，草坪台地相互穿插跌落，延伸至中庭水潭，成为路径的第一个情绪点。

“探林”花园实景©王宁

观瀑

瀑布位于热带雨林掩映下的溪流之上，从展厅二楼潺潺跌落，汇聚成潭。

“观瀑”中庭外观实景© PrismImage三棱镜

“观瀑”中庭外观实景© PrismImage三棱镜

“观瀑”中庭外观实景© PrismImage三棱镜

登山

长桥的尽头是回望的场域，转身靠近建筑，以近人尺度感受约11米净高带来的空间震撼。

“登山”停留空间实景© PrismImage三棱镜

“登山”停留空间实景© PrismImage三棱镜

“登山”停留空间实景© PrismImage三棱镜

听水

下沉的水潭进一步增大了中庭空间的高度，链接建筑与公园，倒影城市，相得益彰。

“听水”中庭入口实景©王宁

“听水”中庭入口实景©王宁

洞天

天井带来又一次光线和空间的打开，建筑进退和穿插在此集中，纯粹的建筑材料强化出素雅气质。

“洞天”© PrismImage三棱镜

“洞天”© PrismImage三棱镜

坐忘

以自然设计城市的手法，在游览路径末端再次点题，面朝花园，感受建筑、景观、室内融合呈现出的整体调性。

“坐忘”檐口下实景©王宁

05.

红绿掩映，演绎南派空间

剖面图©ZEN

进入展厅，具有力量感的是象征山峦交叠的雕塑阶梯；矩阵排列的通高天井利用形体遮罩，使光线无感无形地洒入场馆，犹如清浅江边泛起的层层水纹，磅礴坚实的“山峦”与之产生强烈的视觉冲击，又相辅相成。

室内二到三层空间©一千度視覺

室内红色石材楼梯©一千度視覺

拾级而上，采撷了年代记忆的杂色水纹玻璃，在拼花石材地板的衬托下，展现出岭南海派的精致内敛。空间的收分变化，旋转楼梯的设立，多种精选石材质地和色彩的变幻，让访客在转折，递进，停驻与徘徊中，充分地感受着空间的不同风情。

顶层天井©一千度視覺

顶层开阔场所中，透过落地与天窗大量纳入自然光，与不同材质发生介质转换，展现出不同的空间能量，引人驻足，静静感受。

06.

精工立面，见微知著

项目材料在设计期间经过了反复推敲，选用相对独立的布置方式。立面一层及二层主要为在地的钝性质感材料，三层为强调精工质感的玻璃体，既使分段的建筑体量各自存在特殊质感，也形成强烈对比。

建筑主要材料©ZEN

业主与设计师的投入关注度成就了项目落地的惊艳亮相，多次巡场记录，耐心修正与调整，突显对场地、对作品、对客户的足够尊重；也展现业主和设计师对作品细节的把控和精益求精。

施工巡场记录©ZEN

建筑整体采用纯幕墙体系，石材+铝板+玻璃+不锈钢在外墙材质中占比超过百分之九十，整个外立面基本为玻璃+石材的组合，采用创新石材节点体现层叠肌理感，局部银灰雾面不锈钢内框收边，以精装手法处理外立面。

建筑幕墙墙身大样©ZEN

幕墙条形石材排布形式分析©ZEN

幕墙条形石材拼接做法©ZEN

该展厅建筑将为火炼树社区带来了公共村史馆、阅读室，在服务社区居民的同时，与整个项目一起推动老城焕新，共同塑造一个集教育、公园、文化全维度、高阶版的配套体系，将火炼树社区变为代表未来生活方式的典范，并和周边国贸中心等一起构成东莞新的城市天际线。

功能分析©ZEN

技术图纸

城市展厅首层平面图©ZEN

城市展厅二层平面图©ZEN

城市展厅三层平面图©ZEN

城市展厅屋顶平面图©ZEN

城市展厅1~10轴立面图©ZEN

城市展厅1-1剖面图©ZEN

东莞华润旗峰润府

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删

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