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2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、小区概况

基本信息

名称：明园森林都市

位置：位于上海市静安区大宁板块，一期地址为共和新路，三期地址为广延路1188弄，四期地址为广延路1199弄。

开发商：上海东北明园实业发展有限公司

物业公司：三四期由中化金茂物业管理（北京）有限公司上海分公司管理，一期、二期由上海恒联物业有限公司管理。

建成时间：分四期开发，一期至三期于2007-2013年建成，四期于2019年建成。

占地面积：约408亩（约27.2万平方米）

总建筑面积：近50万平方米

楼栋数量：共18栋高层住宅，楼高23-34层。

规划理念

以“森林都市”为核心理念，强调生态与建筑的融合，通过高绿化率、集中绿地和原生态树林打造宜居环境。

二、建筑特色

外立面设计

采用现代简约风格，一期外立面为涂料材质，部分楼栋存在墙体脱落问题；三期、四期外立面采用干挂石材或铝板复合设计，外观更显大气、耐用。

户型设计

户型多样：主力户型包括2房（86-126㎡）、3房（87-177㎡）、4房（121-138㎡），部分大平层户型面积达260-280㎡。

点状布局：采用点状户型设计，确保每户拥有开阔视野，推窗即景，采光和通风效果良好。

功能分区：注重动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，部分户型配备双阳台或独立入户花园。

三、配套设施

内部设施

会所：配备高端会所，设有恒温泳池、室内篮球场、桌球房、瑜伽室等，满足业主休闲娱乐需求。

绿化景观：绿化率高达50%，拥有5万多平方米的集中绿地，种植2000余株50年左右的原生态树林，景观设计融合水系、凉亭、喷泉、长廊等元素，营造出森林般的居住氛围。

停车设施：小区设有地下停车场，但车位数量相对有限，部分区域存在路面停车现象。

外部配套

交通：距离地铁1号线汶水路站约700米，步行可达；周边公交线路发达，自驾可通过南北高架、中环高架快速通达市中心。

商业：周边有大宁国际商业广场、协信星光广场、大宁音乐广场、上海久光中心等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。

教育：对口大宁国际小学、风华初级中学，教育资源优质，全龄段教育无忧。

医疗：附近有上海市第十人民医院、上海市中医医院等三甲医院，医疗配套完善。

生态：距离大宁郁金香公园、大宁灵石公园等大型公园较近，生态休闲资源丰富。

四、居住体验

环境舒适度

高绿化率和原生态树林为小区营造了清新、宁静的居住环境，空气质量和噪音控制较好。

小区内部道路宽敞，景观设计注重细节，步行体验舒适。

物业服务

物业公司负责小区日常维护、安保、清洁等工作，整体服务质量较好，但部分业主反映存在垃圾堆放、配电房管理等问题。

居民构成

以年轻家庭、白领阶层为主，居民素质较高，社区氛围和谐。

五、市场表现

房价走势

小区房价近年来呈上升趋势，2023年二手房成交均价约10-11万元/平方米，部分大平层户型价格更高。

四期房龄较新，价格相对较高，对小区整体房价有带动作用。

投资价值

作为静安区大宁板块的优质次新小区，明园森林都市兼具居住品质和学区优势，投资价值较高，受到改善型购房者和投资者的关注。

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