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广州顺景花园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

区位：广州市白云区黄石西路顺兴路（马务板块，白云新城与马务商圈交汇处）；一期顺兴路 1-29 号，二期星悦轩 31-35 号

开发商：广东体星房地产开发有限公司；一期 1999 年建成，二期 2022 年底精装交付（现房）

产权 / 规模（二期星悦轩）：70 年住宅；占地约 1 万㎡，建面约 2 万㎡；2 栋（B 栋 18 层、C 栋 23 层），总户数 150 户；容积率 3.51，绿化率 30%；车位 195 个，配比1:1.32；物业费2.95 元 /㎡・月（体星物业）；2 梯 4 户，得房率约 80%

一期（老顺景花园）：1999 年楼龄，8 栋小高层，485 户；毛坯，物业费 2.3–2.8 元 /㎡・月；二手房为主，单价更低

交付：二期精装现房（即买即收楼）；一期纯二手

三、交通 & 配套（成熟度高）

地铁：步行约 700 米至在建14 号线二期马务站（即将开通）；距 2 号线江夏站、12 号线南航新村站约 1.5–2 公里；8 号线小坪站约 2 公里；自驾走空港大道、白云大道、华南快速，30 分钟可达珠江新城

公交：马务站多条线路直达白云新城、火车站、天河

商业：楼下马务广场、麦当劳；2 公里内云门 NEW PARK、安华汇、百信广场；马务菜市场步行 5 分钟

教育：马务幼儿园、马务小学、南悦中学；周边有省一级黄边小学（需人户一致划片）

医疗：广州市第八人民医院、南方医院白云分院，车程约 10 分钟

生态：临近白云山、云溪生态公园，日常休闲方便

四、优劣势 & 适配人群

优势

二期现房 + 即买即住：无交付风险，精装标准清晰，可实地验房

生活配套超成熟：楼下商业、菜市场、学校、公交齐全，无需等待

车位充足：1:1.32 配比，停车压力小

劣势

小区体量小：二期仅 2 栋，社区园林有限，活动空间不大

开发商 / 物业非头部：本土房企 + 体星物业，服务口碑中等

周边界面一般：有城中村、老旧小区，城市面貌待更新；早晚高峰黄石西路易堵车

一期楼龄老：1999 年建成，贷款年限受限

广州顺景花园

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