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广州富颐华庭

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商 / 物业：富力 + 南驰联合开发，广州市腾顺物业，物业费 3.18 元 /㎡/ 月；

项目体量：超大型社区，总占地约 80 万㎡，总建面约 230 万㎡，39 栋高层，总户数约 8848 户，分多期开发；

产权 / 交付：70 年住宅产权，多期已交付入住，当前准现楼 + 精装现楼并行，部分组团可即买即办证；

核心指标：整体容积率 3.59，绿化率 30%，车位配比 1:1.0+，人车分流设计。

主力户型与产品

主力户型覆盖刚需至改善，包括 78–88㎡紧凑三房、95–113㎡舒适三房、125–140㎡四房、180–208㎡大平层四至五房；

刚需三房：LDK 一体化、南向阳台，适合通勤小家庭；

改善四房 / 大平层：南北对流、多开间朝南、主卧套间带衣帽间，部分专梯入户；

精装标准含全屋空调、厨房三件套（老板 / 方太等）、卫浴品牌洁具，新规户型有更高实用率设计。

核心配套

教育（确定性强）：配建 18 班知贤幼儿园（已开学）+84 班广大附中黄埔实验学校（西校区，九年一贯制，2024 年 9 月开学）；官方明确人户一致业主子女可直升初中部，无需摇号；规划多所幼儿园 / 小学，形成 12 年目送式教育（最终入学以教育局当年划分为准）；

交通：自驾走广园快速、黄埔大道，25–30 分钟可达珠江新城 / 金融城；5 号线鱼珠站步行约 20 分钟，可乘社区巴士；13 号线二期（在建）珠村站直线 1.3 公里，通车后大幅提升地铁通勤效率；

商业：自建约 50 万㎡大型商业综合体 + 社区底商，已开业部分满足日常购物；周边有美林 M・LIVE 天地、山姆会员店等成熟商圈；

生态医疗：社区内有约 5.3 万㎡园林、主题乐园、环氧跑道；医疗有中山大学附属第一医院黄埔院区（三甲）、黄埔区中医院。

优势与风险提示

核心优势：广附九年一贯制学校已开学，教育确定性强；大盘配套齐全，商业 / 教育 / 园林逐步兑现；现楼 / 准现楼为主，无烂尾风险；近天河，自驾通勤便利；

注意点：部分楼栋靠近广园快速、广深铁路，存在噪音与粉尘；目前地铁步行距离偏长，依赖公交 / 自驾；板块处于旧改推进期，周边有施工；学位政策每年可能微调，务必核实教育局文件；物业费与停车费需提前确认。

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