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一、基础信息

开发商：深圳市安之联置业有限公司（国企背景，隶属安徽省交通控股集团有限公司）

物业公司：深圳市安联第一太平戴维斯物业管理有限公司（国际五大行之一，提供高品质物业服务）

产权年限：70年（2020年12月-2090年12月），民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，已于2024年8月交付，即买即住，规避期房风险

总建筑面积：约9.2万㎡，占地约1.8万㎡

总户数：约634户（其中商品房354户，人才房280户）

容积率：3.8，绿化率：40%

车位配比：约1:1.73，共612个车位（其中185个带充电桩），停车便利

二、区位与交通

核心区位：位于光明科学城核芯住区，紧邻科学公园，享受前海扩容政策红利，是光明中心区重点打造的宜居板块。

交通网络：距地铁6号线楼村站约900米，步行约10分钟可达，5站到宝安中心、7站达宝安机场、10站抵达后海CBD；规划中的13号线北延段预计2025年通车，将进一步提升轨道交通覆盖。自驾紧邻双明大道、光明大道，可快速接入龙大高速、南光高速，约20分钟可达南山科技园，30分钟通达福田中心区。

三、产品与户型

户型设计：主力户型为建面约89-111㎡的三至四房，得房率约78.2%（不含赠送），含赠送后可达88%-90%。

约89㎡三房：竖厅格局，LDKB一体化，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，阳台正南朝向，空间利用率高，总价约340-480万。

约111㎡四房：横厅南北通透格局，全屋6面飘窗，主卧奢配步入式衣帽间，次卧空间配置均衡，舒适度更高，总价约550-596万。

精装标准：简装交付，涵盖墙面环保乳胶漆、地面防滑地砖、全屋水电线路预埋、厨房L型操作台（含石英石台面及吊柜）、卫生间防水防潮处理等，厨卫设备选用国内一线品牌（如欧派、箭牌），门窗采用断桥铝合金+双层中空玻璃，隔音效果达30分贝以上。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景科学公园、东周文化公园等，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备篮球场、网球场、游泳池、儿童游乐场地、老年人日间照料中心、社康服务中心等全龄化配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

五、周边配套

商业配套：自带约3500㎡社区商业（在建中），1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型商业，周边商业配套面积超过15万㎡，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足生活所需。

教育配套：项目自带18班幼儿园（在建中），对口东周小学、光明中学等多所学校，周边教育资源丰富，可实现12年一站式教育。

医疗配套：3公里内覆盖中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳湾实验室附属医院等3家三甲医院，医疗保障完善。

生态配套：背靠约208万㎡科学公园（直线距离约100米），总投资7.2亿元，将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，周边还有东周文化公园、木墩公园等多个公园环绕，生态资源优越。

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