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无锡安曼哈顿

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一、基础项目信息

区位：滨湖区湖滨路板块，太湖大道与湖滨路交叉口东南，蠡湖新城与南长老城交界，临近蠡湖、京杭运河

开发与物业：港资天安中国旗下无锡天信置业开发；前期世邦魏理仕顾问管理，现港力物业自持服务，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 6 万方，全盘 6 栋 28-32 层高层大平层，总计约 784 户；容积率 2.35，绿化率高达 65%，半围合点式楼栋排布，最大楼间距超 70 米；汽车实现人车分流，非机动车可地面停放，车位配比偏低

交付状态：2016-2017 年已全部现房交付，属于成熟二手社区，早年统一精装交付，无毛坯原始房源

社区内部配套：打造约 2 万方中央坡地景观，内置大型人工内湖、高尔夫果岭式草坪、多重树阵景观；配套独立高端业主会所，内设恒温泳池、专业健身房、私宴会客空间；外立面采用竖向流线铝板公建化设计，标准层高 3.1 米

产品定位：滨湖早期高端改善大平层社区，主打宽景湖城视野，整体以大面积户型为主，刚需小户型配比极少

二、全系户型与原始精装标准

主流平层户型

174㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，双阳台，常规改善格局

193㎡ 四室两厅两卫：LDKG 大通厅，主卧独立衣帽间，双卫干湿分区

260㎡ 四室两厅四卫：双套房顶配，中西双厨，多观景飘窗，空间尺度开阔

顶层复式特殊户型

360-450㎡双层复式，双层挑高空间，全景顶层视野，多套房 + 独立休闲夹层，社区稀缺产品

原始交付精装配置

早年交付配备中央空调、全屋地暖；厨卫搭配国际一线成套厨电、卫浴五金；全屋木作定制收纳、入户装甲智能门；大堂、地下车库全石材精装，全屋加厚隔音隔热建材。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻太湖大道、湖滨路主干道，快速衔接快速内环，通达河埒口、经开、南长主城，去往蠡湖环湖路通行便捷，地块与主干道留有绿化缓冲，无紧贴高架持续噪音

地铁：距离地铁站点存在骑行距离，无法步行直达，日常出行以自驾、电动车接驳为主

公交：小区门口百米内多条公交线路，覆盖湖滨路、太湖广场、中桥片区，长辈短途出行便利

2. 教育资源

步行可达稻香实验小学、水秀中学，周边多所公办幼儿园环绕，幼小初公办基础教育完整覆盖；最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

短途可达湖滨商业街、阳光奥特莱斯、方圆荟综合商场；周边稻香、中桥便民菜场密集，沿街餐饮、便利店齐全；自驾短时间可抵达万象城、恒隆市中心高端商圈，日常烟火消费与高端购物兼顾。

4. 医疗与生态

医疗：3 公里内覆盖市中医医院、明慈医院、多所社区卫生服务中心，基础诊疗、专科就医资源完善

生态：近距离可达仙蠡墩公园、蠡湖沿岸景观带；社区内部超高绿化 + 人工内湖，内部休闲散步空间充足

四、楼盘核心优势

滨湖成熟主城交界地段，周边商业、学校、医疗全部落地，无规划兑现等待周期，生活氛围浓厚

超高绿化率坡地园林，搭配大型社区内湖，内部景观规格在同期建成小区里属于第一梯队，居住舒适度高

港资高端开发定位，自带完整会所、恒温泳池，社区休闲配套齐全，适合居家健身、会客需求

全大平层改善社区，小户型占比极低，圈层纯粹，楼栋点式排布，楼间距开阔，中高楼层无遮挡湖城视野

2016 年交付成熟现房，社区园林、公区经过多年养护，实景状态稳定，无新建小区施工噪音干扰

路网四通八达，自驾往返经开、南长、河埒口各片区通勤效率高

户型层高充足，多套房、双阳台、大通厅设计，室内拓展空间充裕，适配多代同堂改善家庭

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