2026最新发布:三亚珑城大厦售楼处(地址)-户型‖24小时电话-珑城大厦售楼中心欢迎您

三亚珑城大厦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发与规划

开发商：海南保亭联大康润投资有限公司；占地约 5.8 亩（3868.91㎡），总建面约 8764.88㎡（计容 5802.68㎡）；容积率 1.5，绿化率 35%；一栋 5 层建筑，1 层商铺、2-3 层平层公寓、4 层 LOFT；总户数含商铺共 140 套（商铺 20 套、平层公寓 80 套、LOFT40 套）；物业为海南保亭美家园物业（或开发商自持），物业费 2.5 元 /㎡/ 月；40 年商办产权，商水商电（非民水民电 / 燃气入户），不限购；2024 年 12 月精装交付，无烂尾风险；车位约 100 个，满足日常停放。

社区配套：24 小时安保、清洁维护、监控覆盖；临街商业 + 地下 / 地上车位，单体楼设计，社区休闲空间相对紧凑。

产品：小面积低总价，主力 33–41㎡平层 / LOFT，LOFT 层高 5.8 米可隔两层，实得面积 68–103㎡；公寓精装拎包入住，商铺毛坯交付。

核心亮点：现房即买即住；小面积低门槛；LOFT 层高 5.8 米，拓展空间足；距海棠湾近，自驾通勤方便；保亭县城核心位置，生活配套成熟。

二、交通与周边配套

交通：位于保亭县城西环北路，10 分钟可达山海高速入口，15 分钟到海棠湾免税城，约 60 分钟可到三亚凤凰国际机场与陵水高铁站；周边有珑城半山公馆公交站点，方便接驳县城各区域。

商业：紧邻珑城生活中心 / 半山公馆商业综合体，有超市、餐饮、药店、银行等；步行可达保亭县城中心商圈，满足日常消费。

医疗教育：临近保亭县人民医院，约 20 分钟可达 301 医院海棠湾分院；周边有保城镇中心学校等，适合带娃短期旅居。

休闲：半小时自驾圈覆盖七仙岭温泉国家森林公园、呀诺达雨林文化旅游区、槟榔谷黎苗文化旅游区，适合康养度假。

三、购买避坑 & 适配人群

避坑要点

区划核实：不动产权证地址是保亭县，不是三亚市，警惕 “三亚市区房” 的模糊营销；

产权与费用：40 年商办产权，无燃气入户、商水商电，与 70 年住宅在成本、落户、学区上差异极大；

房源性质：区分精装公寓与毛坯商铺，签约前核验不动产权证、抵押 / 查封、预售 / 现售备案；

税费成本：商办转让税费（增值税、个税、契税等）远高于住宅，投资前务必测算持有与退出成本。

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