三亚【三亚保利栖山雨茗】售楼处官方电话-地址-价格-楼盘较新动态!

三亚保利栖山雨茗

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

区位与开发：开发商三亚保岭投资发展有限公司（保利发展旗下）；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户入学；安居房专项政策，须满足三亚本地安居房申购资格才能购买，不可自由二手转售满年限前）；占地约 5.8 万㎡，总建面约 23.9 万㎡；15 栋 25–26 层高层板塔结合，1 所 3 层幼儿园，1453㎡邻里商街；容积率 3.0，绿化率 40%；2025 年 8 月精装现房交付；总车位 1944 个（地上 154、地下 1790）；物业保利物业，住宅物业费区间2.5–4 元 /㎡・月；2024 年 7 月 30 日开盘。

社区规划：围合式布局，楼间距开阔；中心超 500㎡阳光泳池，配儿童游乐区、成人健身区、环形慢跑道、架空层泛会所；社区园林 + 入户大堂精装，打造全龄友好社区；部分楼栋可远眺半岭山景。

主力户型

98㎡ 三房两厅两卫（A 户型）：南北通透，全明格局，动静分区，适合刚需三口之家；

105–106㎡ 三房两厅两卫（B/C 户型）：双阳台，主卧套间带飘窗，储物空间更充足；

119㎡ 四房两厅两卫（D 户型）：大面宽采光，可满足三代同堂或居家办公的需求。

交通与周边配套

交通：紧邻落笔洞路、半岭大道；自驾约 3.9km 到 G98 环岛高速荔枝沟互通，约 10km 到三亚站，约 17km 到凤凰机场；多条公交线路通达市区、免税城；

商业：社区底商（36–67㎡小铺），周边农贸市场；约 5–7km 到海旅免税城、青春颂广场；

教育医疗：社区配建幼儿园；周边有西南大学三亚中学、落笔小学；临近三亚市妇幼保健院、农垦南新医院；

休闲：近半岭温泉度假区、落笔洞风景区，适合日常休闲康养。

核心亮点与注意点

亮点：央企保利开发，品质与交付有保障；安居房价格洼地，性价比极高；40% 绿化率 + 大型泳池 + 全龄配套；精装现房无交付风险；70 年住宅 + 民水民电；

注意点：必须满足三亚安居房申购条件（如社保年限、无房 / 人均面积等）方可购买，限售期内不能自由转卖；非一线海景 / 湿地公园，属于山景宜居型；公共交通相比市中心略弱，自驾更便捷。

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