三亚【三亚中旅馥棠公馆】售楼处官方电话-地址-价格-楼盘较新动态!

三亚中旅馥棠公馆

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

区位与开发：开发商中旅（三亚）置业有限公司；物业公司中旅城市运营服务有限公司；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户）；占地约 200 亩，总建面约 18 万㎡，容积率 1.36，绿地率 40%；35 栋 7–11 层板式小高层（限高友好），一梯一户；2025 年底已全面交付现房精装；物业费9.9 元 /㎡・月；车位 1820 个，车位比 2:1，人车分流，全封闭智能安防；国际大师团队（彼特・罗柏建筑、李宝章景观、梁景华室内）。

社区与园林：热带度假风园林，分 A/B/C 三个组团，各组团配业主食堂、无边际泳池、泛会所、儿童活动区、健身中心、私宴厅；外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板，3.1–3.6m 层高，LDKB 宽厅，U 型大阳台，度假感极强。

主力户型

138–142㎡ 三房两厅两卫：南北通透，一梯一户，适合高端度假、三口之家；

189–198㎡ 四房两厅三卫：宽幕阳台，多套房，改善常住优选；

263–265㎡ 四房两厅三卫：独立入户门厅，双厨配置，圈层家庭接待；

395㎡ 五房两厅四卫：双动线入户（业主 + 家政），超大尺度公共区；

517–600㎡ 顶奢大平层 / 复层：全景观视野，高端定制厨卫，专属电梯厅。

交通与周边配套

交通：距 G98 环岛高速藤桥入口约 1km；规划环岛高铁海棠湾站约 2km；自驾至三亚凤凰机场约 43km，三亚站约 36km；周边有多条旅游专线、公交直达免税城、301 医院；

商业：一路之隔规划中中免太古里，近三亚国际免税城、华润超级万象城、海棠故事（宽窄巷子团队运营）；周边 32 家超五星酒店群（亚特兰蒂斯等）；

教育医疗：人大附中三亚学校（K12）；解放军总医院海南医院（301 三甲）、北大口腔三亚分院；

休闲：海棠河生态公园、海棠广场、蜈支洲岛、海中海高尔夫球会。

核心亮点与注意点

亮点：央企中旅背书，70 年产权现房，1.36 超低容积率，一梯一户纯板楼，国际大师团队设计；位于海棠湾核心商圈，商业配套密集；

注意点：总价门槛极高；距市区较远，日常通勤成本高于吉阳区；高端物业与精装维护成本不低；旺季海棠北路易拥堵。

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