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三亚-首创南燕湾

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18° 黄金度假带，位于万宁南燕湾原生海湾，背靠东岭山脉，介于石梅湾与神州半岛之间，独享 1.5 公里私属海滩，拥有 “山、海、岛、林、湾” 五重生态景观，负氧离子含量达 10000+/cm³。

交通优势：

高速路网：紧邻 G98 环岛高速石梅湾互通，30 分钟直达海棠湾免税城，1.5 小时覆盖三亚凤凰机场（115 公里）、博鳌机场（67 公里）、海口美兰机场（160 公里）三大航空枢纽。

高铁出行：距东环城际轻轨神州站仅 8 公里（驾车 10 分钟），25 分钟直达三亚，52 分钟抵达海口，每日单向班次超 40 趟。

内部通勤：社区提供业主班车接驳石梅湾、神州半岛核心配套，并规划共享汽车服务，满足短途出行需求。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目分多期开发，一期已交付，二期在售。总建筑面积约 27 万㎡，容积率 0.5（别墅 0.3，洋房 0.8），绿地率 57%，由 224 套亲海独栋别墅、1058 套海景洋房及丽思・卡尔顿酒店组成，总户数 1282 户，车位配比 1:1.2，打造纯低密墅质社区。

园林与配套：

原生景观：保留 1.5 公里私属海滩、原生雨林及候鸟栖息地，规划滨海步道、观海平台、热带风情园林，实现 “户户有景、步步皆画”。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更、社区 WiFi 覆盖，由华润万象物业提供服务（物业费待定）。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

海景洋房：

建面约 85-115㎡：纯板式设计，南北通透，赠送 15-20㎡瞰景阳台，均价约 1.3 万元 /㎡（精装交付），部分房源可俯瞰南燕湾或高尔夫球场景观。

亲海独栋别墅：

建面约 116-206㎡：总价 300 万 - 800 万元 / 套，赠送 400-800㎡私家庭院及私家泳池，实得单价低至 1.2 万元 /㎡，天然气入户，适合家庭旅居与高端度假。

产品优势：

高拓展率：别墅拓展率超 150%，如 116㎡户型实得约 300㎡，性价比显著。

现房优势：一期即买即住，规避期房风险；二期预计 2025 年底部分交付，支持毛坯 / 精装双选择。

三、全维配套与生活场景

1. 高端度假配套

商业服务：

社区商业：自带业主餐厅、燕家超市、燕声影吧，满足日常所需。

高端商圈：10 分钟车程可达王府井悦舞小镇（原首创奥特莱斯），30 分钟直达王府井国际免税港（海南第二大免税城）。

休闲娱乐：

海洋运动：毗邻南燕湾国际游艇会，提供冲浪、潜水、海钓等体验；加井岛周边海域为国家潜水训练基地。

文化体验：5 公里可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，深度感受侨乡文化与咖啡风情。

社区会所：配备健身房、棋牌室、儿童乐园及无边际泳池，业主可免费使用。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：距兴隆中心小学约 8 公里（驾车 15 分钟），社区周边有新梅小学、新梅幼儿园。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：距兴隆医院约 10 公里（驾车 20 分钟）；距万宁市人民医院（二甲）25 公里（驾车 30 分钟）。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

三亚-首创南燕湾

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