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三亚-龙光天境海岸

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18° 以南纯热带气候区，紧邻南海与陵水河入海口，形成 “背山面海、河海双景” 的稀缺生态格局。位于文黎大道核心地段，距陵水高铁站约 20 公里（驾车 30 分钟）、三亚站 80 公里（驾车 1.5 小时），1 小时直达凤凰机场，30 分钟可达海棠湾免税城。

区域价值：项目所在的黎安片区是海南自贸港 11 大重点园区之一，已入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校，未来将承接 3 万高端人才的居住与消费需求。同时，毗邻海南海洋欢乐世界（总投资 400 亿元）、黎安海风风情小镇（总投资 65 亿元）等千亿级文旅配套，区域发展潜力显著。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 389 亩，容积率仅 1.5，绿化率 40%，建筑密度 18%，由 11 栋高层住宅和 28 栋多层住宅组成，总户数 925 户，车位配比 1:1.2，打造低密度纯居社区。

园林与配套：

内部配套：自建约 2.5 万㎡全维商业（含滨海酒吧街、综合超市）、约 1500㎡天境奢享会（含健身房、书吧、四点半学堂）、约 5 万㎡美学园林，满足度假与生活需求。

智慧安防：人脸识别门禁、24 小时监控系统、龙光智慧服务，保障社区安全与品质。

2. 户型设计与亮点

主力产品：

高层海景住宅：建面 106-147㎡，实得面积约 120-160㎡，2 梯 2 户设计，南北通透，部分房源可享 270° 环幕海景。

多层住宅：建面 141-152㎡，实得面积约 180-200㎡，赠送独立庭院与露台，适合多代同堂旅居。

产品优势：

高赠送率：通过庭院、露台等拓展空间，实际使用面积远超产权面积，性价比显著。

精装交付：高层精装交付（含智能家居），多层简装交付，规避装修繁琐。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与医疗资源

教育配套：

国际教育：2 公里直达黎安国际教育创新试验区，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验网易。

基础教育：5 公里范围内有中央民族大学附属小学、陵水中学等优质公立学校，满足全龄段教育需求。

医疗保障：

三甲医疗：距解放军 301 医院海南分院（三甲）30 分钟车程，15 分钟可达陵水县人民医院（三甲），医疗资源充足。

规划配套：试验区内规划三甲医院，预计 2026 年建成投用。

2. 商业与休闲配套

商业服务：

社区商业：自带约 2.5 万㎡商业综合体，涵盖餐饮、娱乐、医疗等业态，满足日常所需。

高端商圈：30 分钟车程可达海棠湾免税城、三亚太古里（在建），10 分钟抵达海韵广场（陵水最大商业综合体）。

休闲娱乐：

自然景观：毗邻吊罗山国家森林公园、南平温泉，畅享热带生态资源。

文体设施：5 公里范围内有清水湾国际高尔夫球场、游艇码头，满足高端休闲需求。

三亚-龙光天境海岸

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