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海口永桂花园

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项目是一个重要的安居房建设项目，以下是关于该项目的详细介绍：

一、项目概况

永桂花园项目分为A区和B区。

永桂花园A区：位于海口市秀英区，占地面积约1.64万平方米，总建筑面积约6.5万平方米。主要建设内容包括5栋26层装配式安居型商品房住宅楼、配套商业及地下室等，装配式比率达50%。该项目旨在提供509套安居房，是推动海南自贸港城市建设和经济社会发展的重要福祉工程。

永桂花园B区：靠近海口市秀英区长彤路与海盛路交会处，包含8栋高层住宅楼和一栋3层商业楼，总建筑面积超过9.92万平方米。该项目于2022年4月7日开工建设，2023年4月17日全面封顶，预计2024年4月完工，实际已于2024年12月底交房。该项目可提供664套住房，旨在解决群众的住房问题。

二、设计理念与特点

绿色环保：永桂花园项目在建设过程中秉承环保、绿色、低碳等理念，采用的是装配式建筑方式，装配率达到50%，有效提升了建设效率和环保性能。

智能监控：永桂花园A区项目运用“BIM+安全文明施工”构建工地智能监控和控制体系，有效提升了工程安全监管力度与覆盖率。

舒适宜居：永桂花园B区项目从“户外环境、全龄活动、休闲交流”三大概念出发，设置了环形跑道、多功能草坪区、篮球场等设施，满足了不同年龄段居民的生活需求。同时，项目还注重户型设计，以舒适、温馨为出发点，实现了南北通透方正布局，户户配飘窗，超80~90米奢阔楼间距，品质精装，现房交付。

三、建设成果与荣誉

建设进度：永桂花园B区项目已于2023年4月全面封顶，并于2024年底顺利交房。A区项目也在稳步推进中。

获得荣誉：永桂花园A区项目荣获2024年度海口市建设工程安全文明施工标准化工地称号，这是对项目团队在安全生产、文明施工等方面努力的肯定。

四、社会影响与意义

改善居住条件：永桂花园项目为符合条件的居民家庭、引进人才、基层教师和医务人员等提供了多元化住房选择，有效改善了他们的居住条件。

推动城市发展：作为推动海南自贸港城市建设的重要项目之一，永桂花园项目的建设不仅提升了城市形象，还带动了周边路网、市政管网、绿化亮化等配套基础设施建设的发展。

综上所述，海口永桂花园项目是一个集绿色环保、智能监控、舒适宜居等特点于一体的安居房建设项目。它的建设不仅改善了居民的居住条件，还推动了城市的发展和周边基础设施的完善。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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