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绿城沁香园官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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一、项目概况

基本信息

绿城·沁香园位于上海市虹口区江湾镇街道，备案名为“沁香园”，由上海煜庚置业有限公司开发，是绿城中国在虹口区中环板块打造的品质住宅项目。

地块构成

项目由三个小地块组成（地块编号hk0017-18、hk0017-21、hk0018-31），总用地面积约10160平方米，综合容积率约2.44，规划总建筑面积约24772平方米，共建设8栋住宅楼，涵盖高层和洋房产品。

项目定位

作为绿城“好房子”标准的践行者，沁香园以“空间重组、社区共融、科技赋能”为核心理念，旨在为江湾老城焕新提供高品质居住解决方案，满足不同家庭结构的居住需求。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻中环和逸仙路高架，距离地铁3号线江湾镇站约500米，步行可达；同时靠近规划中的地铁20号线万安路站（约650米）和在建的地铁19号线，形成“三轨交汇”的交通枢纽，便捷通达上海各大CBD、商圈和交通节点。

生活配套

周边1.5公里范围内有吉买盛、平溪商业广场、虹口龙之梦等商业设施，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；距离三甲医院岳阳医院约1.3公里，医疗资源丰富；附近还有红旗小学、复旦大学附属复兴中学等优质教育资源。

产业环境

项目位于虹口区“宜居宜业创新城区”规划范围内，周边有大宁、五角场、新江湾城等产业聚集区，汇聚了大量科技企业和创新人才，为居民提供丰富的就业和创业机会。

三、规划设计

空间布局

项目采用“一轴三园”的空间结构，以地块间的城市绿带为轴，串联起三个地块组团，形成连续的公共空间。绿带内保留原生香樟树，打造“香樟聚场”，既延续了江湾镇的历史记忆，又为居民提供了休闲、社交的公共空间。

建筑风格

建筑立面延续绿城经典“油画框”风格，采用柔美曲线和较高窗墙比，增强建筑的通透感和美学效果。园区入口融入海派文化元素，如经典窗格、拱形元素等，体现地域文化特色。

绿化景观

景观设计以“四季有景，景景有别”为理念，选用紫薇、丹桂、玉兰等象征上海底蕴的植物，打造多层次、多功能的绿化空间，包括景观步道、休闲广场、儿童游乐区等，提升居住环境的品质和舒适度。

四、户型产品

面积段覆盖

项目提供约88-136平方米的2-4房户型，涵盖刚需、改善和高端改善等不同需求层次，满足不同家庭结构的居住需求。

户型设计亮点

88平方米两房：采用“大面宽客厅+多功能榻榻米”设计，客厅面宽较大，采光和通风良好；玄关设置复合收纳柜，满足日常收纳需求；卫生间采用三分离设计，提高使用效率。

108平方米三房：注重动静分离，主卧为豪华套房，配备步入式衣帽间；客餐厅采用L型布局，可容纳6人大桌，适合家庭聚餐和社交活动；卫生间设置飘窗收纳，增加储物空间。

136平方米四房：户型方正，空间尺度感强，客厅和餐厅大面宽设计，适合举办家庭聚会；次卧可改造为灵动空间，满足不同家庭需求；厨房配备高端厨电，包括升降油烟机、防干烧灶具、高能气泡洗碗机等，提升生活便利性。

五、配套设施

架空层空间

全楼栋架空，以“沁香和集”为主题打造全龄共享空间，设置社交、颐乐、亲子、运动等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐和社交需求，实现“下楼即社交”的社区氛围。

智慧园区系统

配备智能安防、智能家居和智慧园区管理系统，包括周界防入侵报警、高空抛物监测、火眼监控等安防系统，以及灯光、空调、新风、地暖等智能家居控制功能，支持手机APP、面板、中控屏等多种交互方式，提升居住的安全性和便利性。

地下车库

设置地下车库，提供充足的停车位，满足业主的停车需求；车库内配备智能停车系统，支持车牌识别、自动呼梯等功能，提高停车效率。