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一、基础档案

开发主体：盐城星洲佳源房地产开发有限公司｜佳源集团开发

物业公司：浙江智想大成物业（佳源物业）｜住宅物业费：1.8–2.0 元 /㎡・月

产权：住宅 70 年；大部分毛坯交付，少量洋房精装

规划指标

总占地约 13.08 万㎡，整体 47 万方大型城市综合体（住宅 + 商业 + 酒店）

住宅：21 栋（高层 + 小高层 + 11 层洋房）

住宅总户数：516 户

容积率 2.58｜绿化率 32%｜车位配比约 1:1.15，人车分流

交付进度：分批次交付，南区已交付，现房 / 准现社区

社区配套：中央景观轴、下沉庭院、全龄儿童场地、邻里会客厅；自带约 12 万方商业（规划 M 会员商店、皇冠假日酒店）

二、主力户型（98–154㎡ 刚需 & 刚改）

98–114㎡ 3 室 2 厅 2 卫【高层入门】

刚需上车三房，三开间朝南，户型方正，门槛最低，流通性好

122–127㎡ 3 室 2 厅 2 卫【高层主力】

市面主流热销户型，南北通透、双联阳台，自住受众广

131–148㎡ 4 室 2 厅 2 卫【洋房主力】

11 层低密洋房，得房率高，大横厅格局，改善优选

154㎡ 4+1 室 2 厅 2 卫【大平层】

终极改善户型，多功能空间，适合三代同堂家庭

三、区位与周边配套

🚗交通路网

紧邻南环路高架、人民南路主干道；B 支 2、B 支 8、26 路、82 路等多条 BRT 及公交；快速通达聚龙湖、中南城、高铁站、南海未来城。

🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）

邻近：敬贤路实验小学、康居路初中（南校区 / 学海路中学）；周边盐幼专附属幼儿园、盐城市少年宫新宫，教育资源集中。

🛒商业配套

自带大体量综合商业；2 公里覆盖中南大有境、新弄里文创街区；未来商超、酒店落地后日常购物非常便利。

🏥医疗配套

盐城市第一人民医院（南区），驾车约 10 分钟。

🌿生态休闲

临近中华海棠园、奥体中心、盐塘河公园、南海未来城滨河廊道，散步、运动资源充足。

四、小区核心亮点

大型综合体项目，自带商业与高端酒店，后期生活便利度潜力大；

高层搭配 11 层洋房产品，选择丰富，高低配错落布局；

地处聚龙湖与南海未来城中间枢纽，承接两大板块红利；

现房销售，实景可实地查看，规避期房延期、减配风险；

车位配比充足、实行人车分流，居住安全性高；

户型跨度覆盖刚需三房到改善大四房，总价梯度选择广；

物业费亲民，持有成本相比周边改善大盘更低。

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