2026最新发布:广州淘金半山御庭售楼处(地址)-户型‖24小时电话-淘金半山御庭售楼中心欢迎您

广州淘金半山御庭

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础总览

区位：越秀区淘金北路 48 号（友谊商店北侧），环市东商圈核心（广州初代 CBD）；步行约 600 米（7–8 分钟）至地铁5 号线淘金站，近 12 号线、6 号线，快速通达珠江新城、天河、荔湾；紧邻华侨外国语学校（九年一贯制公办），周边麓湖 / 越秀公园环绕。

开发商 & 物业：广州市德华实业集团（深耕淘金 30 余年本土房企）；德华物业，物业费6.19 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，纯毛坯现房（2021 年已交付），即买即办证、即住；拿地时间 1997 年，产权年限有一定折减；规划 2 栋 33 层高层，半山地势，配约 4100㎡园林 + 六大主题泛会所。

核心指标：占地约 6770㎡，总建面约 6.59 万㎡；容积率3.19，绿化率33%；总户数378 户，车位数 302 个，车位比约 1:1；梯户比4 梯 11 户（33 层）；层高 2.93 米，实用率约 82%；外立面现代简约，半山地势带来开阔视野与静谧感。

定位：越秀老城稀缺改善现房，主打102–205㎡三至五房（另有少量 85㎡入门户型），、优先越秀学籍 + 成熟配套 + 现房的城央改善家庭。

三、交通与全维配套（老城顶配，成熟度拉满）

交通：步行约 600 米至 5 号线淘金站；自驾走环市东路、广州大道，15 分钟通达天河、海珠；周边公交密集，出行便捷；半山地势自驾上下需适应。

教育：华侨外国语学校（九年一贯制公办，小学 + 初中）就在社区旁，越秀优质教育资源，子女入学便捷；周边还有省实越秀、黄花小学等名校，教育氛围浓厚。

商业：楼下就是淘金商业街，步行可达友谊商店、丽柏广场、花园酒店商圈；5 分钟到环市东商圈，10 分钟到北京路、中华广场，商业配套极度成熟。

生态医疗：近麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园；3km 范围内有省人民医院、中山一院、眼科医院等多家三甲医院，医疗资源顶尖。

四、核心优势与短板

优势

越秀核心 + 成熟配套：环市东 / 淘金商圈，商业、教育、医疗、交通全落地，生活氛围浓厚，无需等待规划兑现；

华侨外校学区确定性：九年一贯制公办名校，步行即达，教育资源优质且稳定；

现房 + 即买即住：纯毛坯现房，园林、公区、户型实景可见，无烂尾风险，收楼周期为零；

半山地势 + 低容积率：比平地层更安静，视野开阔，容积率 3.19 在老城属优秀水平。

广州淘金半山御庭

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