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广州万科瑧樾府

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一、 项目核心概览

项目名称： 万科瑧樾府

开发商： 万科，享受其“瑧”系高端产品线的品牌保障和万科物业服务。

项目定位： 万科“瑧”系高端住宅，强调 “隐贵美学、精工品质与深度人文” 。旨在打造片区内的标杆改善社区，面向对产品细节、社区质感和生活美学有极高要求的家庭。

地理位置： 位于 广州市荔湾区 的 白鹅潭核心商务区 或 花地湾板块的高价值片区（具体需核实其准确落位）。白鹅潭是广州重点发展的“西客厅”，定位为世界级地标商圈，能级极高。

二、 核心参数与产品特点（基于“瑧”系定位）

物业类型： 纯住宅，预计为高层或小高层。

容积率与规划： 容积率会得到严格控制，楼栋布局强调视野、采光与中心园林的渗透，营造低密、宁静的社区氛围。

产品户型：

纯改善大户型： 预计主力面积为 约140㎡ 至 250㎡ 以上的四房、五房。户型设计将遵循“瑧”系的高标准，追求 LDKB一体化、全景视野、多套房、家政空间 等深度改善功能。

顶级精装标准： 采用“瑧”系高定精装，广泛运用国际一线品牌（如嘉格纳、劳芬、当代等）的厨卫电器和洁具，在材料、工艺、收纳系统上极为考究。

园林与公区： 园林设计将融合艺术与功能性，公区（如酒店式入户大堂、泛会所、地下车库大堂）的装修标准奢华，强调归家仪式感和尊贵体验。

三、 核心价值与配套

地段价值（核心）：

若位于白鹅潭核心区，则坐享广州顶级战略规划，未来将集聚高端商业、文化、商务资源，是城市级的价值高地。

若位于花地湾板块核心，则共享其四线地铁枢纽的便利和未来新城配套。

交通：

无论具体位置，周边都会有已建成或规划中的地铁线路（如1号线、11号线、22号线、28号线等），轨道交通便利是其基础条件。

商业与人文：

享受板块规划的 顶级商业综合体（如白鹅潭的万象城、花地湾的万象商业等）。

毗邻 沙面、永庆坊、珠江 等人文与景观资源，文化底蕴深厚。

教育：

项目通常会配建或引入优质教育资源。但这是核心风险点：必须向开发商索取与政府的办学协议，并最终以 荔湾区教育局 的官方招生政策为准。

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