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广州广州万科城

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、增城万科城 基础信息

开发商 / 物业：广州市万美房地产（万科旗下）；万物云（万科物业），物业费3.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（民水民电，可落户划片）；2025 年初已全面现房交付，即买即办证入住

规模与指标：总占地约 13.3 万㎡，建面约 56.3 万㎡；规划 20 栋 18–50 层高层洋房（两梯六户为主）；总户数约 4200 户；容积率3.0，绿化率 30%；车位比约 1:1.13；社区呈 U 型环山布局，270° 南香山山景视野；配套 8 泳道标准泳池、3200㎡运动公园、约 1500m 环山跑道、广州图书馆万科城分馆

规划亮点：配建18 班公立幼儿园 + 广大附中实验小学（省一级，已开学）；约 6000㎡社区商业街（麦当劳、美宜佳已开业）；小高层产品得房率达87%+（同片区刚需盘中领先）

三、户型亮点

81㎡三房：总价门槛低，精装交付，月供压力小，刚需上车友好

94㎡三房两卫：主卧独立卫浴 + 衣帽间，双次卧可分儿童房 + 书房，实用性强，南北对流户型通风采光佳

100㎡四房：在刚需面积段做出四房，适合人口较多的家庭

四、交通与配套

交通：自驾走广园快速、增天高速（通车后约 20 分钟到黄埔科学城，30 分钟到天河公园）；距新白广城际荔湖城站约 3 公里，可接驳新塘 TOD 换乘 13 号线；距 21 号线中新站约 5.5 公里；社区公交 + 楼巴往返天河 / 黄埔；周边增城 11A、35A、35 路等公交

商业：约 6000㎡社区商业街（麦当劳已入驻）；3–5 公里可达新塘万达、永旺梦乐城、均明欢乐世界

教育：目送式省一级广附实验小学 + 18 班公立幼儿园；周边永宁一小、永宁中学、南香山小学，按政策划片

医疗：永宁医院、南方医院增城分院（三甲，约 20 分钟车程）

休闲：南香山森林公园（步行 / 短途车程可达）、社区运动公园 + 泳池 + 环山跑道

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