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东莞美的旭辉天地

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是由中国地产14强旭辉集团与中国上市房企30强美的置业联合打造的都荟综合体项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、基本信息

开发商：惠州市旭美房地产开发有限公司。

楼盘地址：位于广东省惠州市博罗县石湾镇兴业大道与贤德西路交汇处，东邻兴业大道，南边是贤德西路，北边是建设东路，西面是新怡豪门。

占地面积：约42702平方米。

建筑面积：约154609.64平方米，其中住宅部分提供多元化的户型选择。

产权年限：普通住宅70年，商业40年。

二、项目规划

业态组成：集品质住宅、体验式商业、品牌酒店、精品公寓等多元业态于一体，是石湾首个智慧综合体。

住宅设计：采用片区少有的一字型板式设计，三进两院式布局，户户南北通透，纵享阳光清风入室，户型拟建面约98~118平方米，以美的智慧装修交付。

商业配套：自带约1.9万平方米体验式商业，引入全新“MALL+街区”形态，改写传统盒子商业模式，打造区域商业新坐标。

三、周边配套

交通：位于城市干道兴业大道和建设东路交点，周边有沙河大桥、石湾大桥、罗浮山东江大桥、红海大桥（即将通车）等4桥飞架，过桥即达东莞石龙，南行接驳东莞火车站（东莞地铁2号线始发站），出行便捷。

教育：周边有皇庭英豪幼儿园、石湾中心幼儿园、石湾中心小学、中岗小学、里波水小学、京师荟成学校（建设中）等教育资源。

商业：周边有壹嘉广场、上河坊商业城、汇禾购物广场、中百惠购物广场、石湾老城区商圈等综合商场，过沙河大桥直通石龙，还可近享大石龙片区商业配套，如汇星商业中心、金沙湾购物广场、现代广场等。

四、项目特色

智慧生活：通过美的智慧装修交付，打造真正的智慧生活，让业主一步入住省心省力。

园林景观：构筑七大场景全龄景观园林，包括礼仪归家、邻里活力+、颐养中心、童年时光、运动健康汇、花园客厅以及楼前花园，为居民提供丰富的休闲娱乐空间。

高端品质：配备社区泳池、户外健身区、羽毛球场等康乐设施，精筑高端品质社区。

五、销售信息

销售状态：根据最新信息，部分楼盘可能已售罄，具体销售状态请咨询售楼处。

均价：根据发布时间不同的信息，均价有所不同，具体价格可能因楼层、户型、装修等因素而有所差异。建议直接咨询售楼处获取最新价格信息。

综上所述，东莞美的旭辉天地凭借其优越的地理位置、多元化的业态组成、完善的周边配套以及智慧生活的打造，成为了石湾镇备受瞩目的综合体项目。对于有意向购房的消费者来说，不妨亲自前往售楼处了解更多详情。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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