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深圳臻林天汇大厦

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臻林天汇大厦由汉唐街城市更新而来，位于南山核心地段、中山公园旁，周边配套完整，地理位置优异，是集高端公寓、办公、商业、酒店等业态于一体的品质综合体。

臻林天汇建面约11.6万㎡，由两栋超高层塔楼建筑及无缝接驳地铁的商业组成，是集高端公寓、办公、地铁口商业等业态于一体的城市封面项目。其被深圳中山公园包裹着，可能也是目前深圳唯一嵌入在公园里的项目，而且周边还有前面提到的千年古城、双地铁等丰富配套，可谓现实和未来价值兼备。深圳 臻林天汇大厦售楼中心电话：400-909-1319

总占地1.9万㎡，建面11.7万㎡，计容积建面8.4万㎡，其中商业、办公及酒店5.9万㎡，商务公寓2.4万㎡。共2栋，建筑高度140米。总户数319户，车位460个，容积率7.2，绿化率30%，

深圳天华从建筑、结构、暖通、给排水、电气等方向为臻林天汇大厦提供了全专业的团队支持，助力项目落地。

建筑设计：

项目由两栋塔楼（A座办公居北，B座公寓居南）和裙房商业组成，裙房不设缝，因此为大底盘多塔结构。

项目首层架空层净高9m，其面积约4200㎡，其中公共配套910㎡，东侧为公交首末站。A座办公楼地上32层，层高4m，建筑高度133m；B座公寓地上34层，层高3.6m，建筑高度130m；裙房5层，地下3层。

建筑以高端定制珠宝及为设计灵感，项目立面采用摩登东方的建筑风格，办公公寓塔楼简约干练。

设计大胆采用古铜色铝制装饰条与玻璃幕墙搭配，视觉观感明快俊逸，奢华精致

幕墙方案

本项目裙楼主要幕墙形式为大跨度幕墙系统、竖明横隐系统、裙楼铝板装饰柱系统等；塔楼主要幕墙形式单元体幕墙系统、屋面框架系统等。玻璃幕墙的选取最大程度地引入中山公园风景，同时合理降噪，营造安静舒适、生态友好的居住环境。

结构设计

依据建筑功能及平面布置，塔楼采用框架剪力墙结构体系，剪力墙集中竖向交通筒布置，其中A座形成了不完整的筒体，筒体高宽比约25，而B座则出现了外框不完整连续的情况；存在大底盘多塔、扭转不规则、凹凸不规则、楼层抗剪承载力突变和局部穿层柱等超限项，属于抗震超限建筑。

给排水设计

超130m的办公+公寓的双塔生活和消防给水系统，采用了仅地下设置水池+水泵的一泵到顶的分区供水方式。

此方案避免占用了避难层或屋顶层面积设置转输设备，不影响结构荷载，同时避免了对住户的水泵运行噪音影响。一泵到顶的方式是经过深度处理的生活用水在变频系统中闭式给水，减少了停留时间，加快了水流循环，降低了可能造成的二次污染。

办公和公寓底层裙房设置了商业和酒店，其中酒店采用了太阳能+空气源热泵的集中供应热水系统。充分利用太阳能较为丰富的地区优势，同时阴雨天气也能利用空气源热泵辅助加热不间断提供热水。

暖通设计

项目公寓采用多联机+全热交换器新风系统，地下商业采用风冷热泵中央空调系统。项目公寓每户独立设置空调系统，保证系统稳定可靠运行。全热交换器回收室内热量，节能能耗，有效保证室内新风稳定供应。

深圳【臻林天汇大厦】

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