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深圳福围花园

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一、基础概况

由深圳市福围股份合作公司与集泰实业开发，产权 70 年（2017-2087），可落户、可积分上学。项目占地约 1.9 万㎡，建面约 7.2 万㎡，由 3 栋 6 单元 17-21 层小高层围合而成，总户数 456 套，容积率 4.0，绿化率 31%，物业为阳光物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，2023 年 7 月已交付，为毛坯现房。

二、主力户型

约 67㎡两房两厅一卫，东南朝向，是片区内稀缺在售两房，适合刚需上车。约 82-83㎡三房两厅一卫，端头位设计，全采光，部分户型有山海景观，双阳台布局，实用率高约 95-103㎡三房两厅两卫，多为南向端头位，三面采光，主卧带独立卫生间，部分可瞰花园约 135㎡五房两厅两卫，南北通透，5.1 米宽客厅衔接景观阳台，北面看山南面看海，适合多孩或三代同堂

三、核心优势

交通上，步行 800-900 米可达 1 号线后瑞站、12 号线兴围站，6 站到科技园、10 站到深圳湾口岸，临近机场东综合交通枢纽，未来深茂高铁、深珠城际、12/15 号线交汇，出行便捷。教育配套完善，自带 1600㎡泰福幼儿园，1 公里内有利锦小学、兴围小学、航瑞中学，共享航星学校九年一贯制学区，3 公里内还有东方英文书院等国际学校。项目为毛坯现房，即买即住，无延期交付风险，户型方正，得房率约 80%-85%，实用率高。社区采用围合式布局，最大楼间距超 50 米，采光通风好，约 5500㎡立体园林，设有儿童游乐区、老年活动区等，居住舒适度高。

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