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深圳兰玉庭

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一、基础信息（2026.4 最新）

开发商：深圳市森创房地产（星辉实业集团）

规模：占地约1.15 万㎡，建面约8.5 万㎡，3 栋 32-33 层高层（1 栋含安居 / 自持）

总户数：558 户（商品房 434 套）

容积率：5.0；绿化率：40%

车位比：1:1.35（752 个）

梯户比：3 梯 6 户

物业：昌益祥物业（万科系合作），4.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年（2021.11-2091.11）

交付：准现房 / 简装，2025 年 8 月已交付（现楼）

三、主力户型（高实用）

85㎡ 3 房 2 厅 1 卫（A/B 户型）

三开间朝南，LDKB 一体化，5.7 米大阳台

主卧约 3.0 米，次卧 2.7/2.4 米，得房率约 79.8%

94㎡ 3 房 2 厅 2 卫（C 户型）

南北通透，四空间南向，6.2 米超大阳台

主卧套房，双卫设计，改善首选

113㎡ 4 房 2 厅 2 卫（D 户型）

南北通透，6.4 米宽景阳台，五空间南向

紧凑四房，一步到位，得房率高

四、核心配套

教育（最大亮点）

玉律学校（九年一贯制公立）：一路之隔，目送式上学

自带12 班幼儿园（4 栋）

交通

自驾：临光侨路，快速接南光、龙大高速

地铁：距18 号线田寮站（规划）约 1 公里；距11 号线长圳站约 3 公里

商业

自带社区底商，周边南海百货、玉律市场（步行 5 分钟）

生态

近石岩湖、大钟山公园

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