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深圳山海四季城二期华府
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臻林天汇由汉唐街城市更新而来，坐落于南山大道与北环大道交汇处西南侧中山公园旁，是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目。
臻林天汇大厦获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案办公189套、商务公寓130、商业364套，全部位于1栋。根据住建局官网备注：本项目商务公寓、办公、商业毛坯交付，不得强制搭售装修等服务并收取费用。
办公户型建面约110-266㎡，均价约8.2万/㎡，单价区间在6.6-9.6万/㎡，总价区间在726-2543万/套。
商务公寓户型建面约113.6-223㎡，均价约8.5万/㎡，单价区间在6.8-9.9万/㎡，总价区间在772-2215万/套。
商业户型建面约42.8-151㎡，均价约7.8万/㎡，单价区间在5.7-9.3万/㎡，总价区间在351-943万/套。
臻林天汇建筑面积约11.6万㎡，是位于49万㎡中山公园之上的品质综合体。
项目由两栋超高层塔楼建筑及无缝接驳地铁商业组成，是集高端公寓、办公大平层物业、地铁口商业等业态于一体的城市封面项目。
项目北侧毗邻中山公园大门口，公园基本可满足日常的休闲活动需求。南侧靠近南头古城，重新修复的古城有了些许的设计感，旅游旺季时也是打卡的热门景点。
万科珑城原点广场（天铂广场）位于龙岗区德政路与龙翔大道交汇处东侧约100米。属于龙岗区龙城街道吉祥社区，周边毗邻万科天誉、万科广场、世贸百货、天誉实验学校和“三馆一城”，近万科里及龙城广场，旁边还有颇具历史的建筑，李氏宗祠、萧氏宗祠，是个区位优秀的住宅与商业混合项目。
项目总建面约20万㎡，共2栋，由深圳市九州房地产开发有限公司开发建设，建筑高度最高32层149.8米，竣工时间为2022年5月30日。
各楼栋平面图和基础数据，1栋的A座、B座、C座为办公楼，1栋的D座、E座、F座和2栋的A座是商业楼，只有2栋B座是回迁住宅。
毗邻的天誉实验学校是万科天誉配套学校，也是由万科开发建设，校园环境很好。
项目旁边的“三馆一城”，（艺术馆、科技馆、青少年宫、深圳书城龙岗城）是周边重要的文化教育配套。
项目开发商为深圳市九州房地产开发有限公司，此公司为万科的全资子公司，旁边的万科天誉也是由这家公司开发建设。龙城广场附近商业和办公楼的集中，将会给区域带来可观的人流量，从整个龙中来看，龙城广场周边地理位置优秀，交通便利，环境优美，配套完善，这也将给项目的招商提供不错的条件。政府近年来倡导的产城融合，不久的将来或在龙中全面实现，未来多数居住龙中的市民上班也不用再往市区挤，生活在龙中，工作在龙中将成为现实。
深业鹤塘岭花园获批预售许可证，本次共备案436套房源，其中，住宅226套，位于2栋一单元14-45层；商务公寓210套，位于2栋二单元7-43层。
住宅毛坯交付，商务公寓带精装修交付。
深业鹤塘岭花园，由深业沙河（集团）有限公司开发，位于华侨城片区，毗邻地铁1、2号线世界之窗地铁站，新白石洲启幕之作。项目南瞰世界之窗，北眺华侨城，东临华侨城欢乐谷，西望大沙河生态长廊，景观资源得天独厚。总规划2栋，由北塔、南塔组成，是集住宅、商务公寓、开放式商业街区、办公等业态为一体的城市综合体。
项目距离地铁1号线与2号线的换乘站世界之窗约100米左右，借此汇入全市的轨道交通网，方便快捷。深南大道作为深圳最美的景观大道，其中最美的一段贯穿了整个华侨城片区。而项目出口沿着金河路约150米便可进入此路段。
项目分为01、02两个地块开发，仅有2栋，建筑最大层数为地上45层+地下4层。产品包含了住宅、商务公寓、商业、办公以及文化室、社康中心等公共配套设施。
①根据预售测绘报告，物业服务用房分别位于1栋02层，房号12，建筑面积108.95㎡；2栋01层，房号13，建筑面积115.13㎡。
②2栋一单元住宅07-12层整层、14-22层04、06户型，共66套住宅为回迁用房，不得预售。
值得注意的是，项目旁边的沙河五村旧改体量十分庞大，规划草案总建面约550万㎡之巨，目前部分已经围挡，这给片区的未来带来了很大的想象空间。
刚刚，山海四季城二期华府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅780套，位于1栋的A、B、C、D座。
户型建面约90.7-117㎡，均价约5.7万/㎡，单价区间在5-6.5万/㎡，总价区间在476-710万/套。
山海四季城二期华府是《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2017年进行范围调整公告，申报主体为深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司。
项目位于盐田街道，西临城市次干道盐田北四街，南临城市次干道东海道，北临城市快速路北山道，背靠盐田河。
山海四季城二期华府拆除用地面积33150.7㎡，开发建设用地面积25828.8㎡（含划入国有未出让零星用地1382.2㎡），规划容积为169970㎡，容积率6.6。未来规划成为集居住、商业、酒店于一体的高端商住综合体项目。
其中住宅110390㎡(含保障性住房17663㎡)，商业、办公及旅馆业建筑42750㎡（含无偿移交政府办公1000㎡），商业文化设施2250㎡，公共配套设施（含地下）14580㎡（含12班幼儿园3900㎡，占地3601㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，邮政所100㎡，公交首末站2000㎡，公共充电站700㎡，社区级公共配套用房2630㎡）。
根据总平面图显示，项目共规划4栋30-39F高层住宅、1栋28F办公写字楼、1栋41F保障房，以及1座12班幼儿园。住宅建面为:90-91㎡3房，114-117㎡4房。
项目周边住宅集中，生活配套丰富，近地铁8号线盐田路站，项目所处位置是盐田港陆域后方居住集中地之一，这里早就有佳兆业山海城的巨无霸旧改在分期开发，也有早期的一些住宅，如金水湾御园、裕达华庭、山海四季城等。
项目西北侧的山海四季城，临街的商铺基本可满足日常的生活购物需求。根据盐田区教育局最新学区划分，项目小学学区范围属于：中山纪念学校，不过项目距离乐群实验小学更近。初中学区范围属于：盐田实验学校（初中）。
项目位于盐田河临港产业带上，产业带总面积约8平方公里，其中包含盐田综合保税区2.17平方公里（原盐田港综合保税物流园区、盐田港保税区和沙头角保税区）。
2018年在深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议公布的17个重点区域中，盐田河临港产业带作为重点区域之一榜上有名，建设目标是成为国际一流临港创新生态城。
从深圳的发展轨迹可知，从罗湖到福田，再到南山……无一不印证深圳的力量。
盐田，作为原特区内主城区的一分子，伏枥中心数十年。而地铁线的展开，正预示着盐田和罗湖、福田、南山主城区的同席对话。占据城区核心位置的鹏广达山海四季城二期华府，交通地理价值不言而喻。
项目所在粤港千年文脉起源之地，是未来粤港文化地标所在片区，也是2020年政府重点规划发展的深圳湾文化走廊的重要环节。周边的配套成熟，交通便利，占据南山稀缺的山海湖林资源。臻林天汇凝聚全球顶级设计师团队倾力雕琢，香港DLN、日本景观巨匠小林政彦、英国kelly hoppen携手梁志天，以巅峰国际视野，打造时尚视觉盛宴。其中高端公寓产品将于2020年内入市，汇聚全球顶尖团队智慧，世界级一线品牌精装，环幕林海湖山，深圳版“中央公园”作品敬请期待。
项目目前桩基状态，尚未出地面。项目有三面被中山公园包裹着，另一面毗邻南山大道。因此，北、西、南三个方向均有公园景观，特别是西向中高层单位基本可望尽整个中山公园和宝中前海部分楼宇，视野相当开阔，景观也相对优秀。
地铁线、口岸线、MALL线、人局线、产业线，盐田五条价值线的输出，打破人们对盐田的固有印象。
从旧改定位“港口物流、现代产业服务”承接到盐田河临港产业带，四大核心城市更新区域，盐田正依托盐田河临港产业带翻开新的篇章。新盐田，应时代而生。
这里，位于深圳地铁8号线盐田路站的山海四季城2期华府，作为包含生态商务办公、花园式居住、缤纷商业、公立幼儿园的都市综合体，无疑将会成为这一新时代的宠儿。
深圳山海四季城二期华府
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删
告之即删
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