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东莞香港中心
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近日，东莞国际商务区地标——东莞香港中心举行了奠基仪式。项目由东莞市外商投资企业协会牵头会员企业、香港周大福企业集团旗下长虹发展（集团）有限公司联合打造，RLP Asia与奥意建筑工程设计有限公司组成联合体负责总体规划设计及建筑设计。
项目总投资约30亿元，总建筑面积约为23万平方米，由一栋200米高的超高层办公用主塔楼、80米高的副塔楼、办公塔楼和三栋100米高的高层住宅构成。建成后将重点引进香港的生产性高端服务业入驻，致力于推动在莞港资企业转型升级，在深化莞港合作上将有机会发挥重大作用。
其中，最为瞩目的200米高的办公主塔楼以挺拔大气的形象矗立于两大城市绿轴交汇处，建筑体量北侧与东莞行政中心所在方位遥相呼应；南侧则与CBD绿轴平行，以呼应首开区总体城市规划。地标塔楼以“莞港交融”为设计出发点，体现东莞和香港相互协作、共同发展的美好希冀。多层塔冠空间作为绿轴的重要部分，将为用户提供欣赏东莞城市风光的开阔视角。
塔楼下方为商务接待和企业文化展示的重要窗口。设计团队将会议中心、健身场馆等多个功能空间分布在裙楼中，实现绿轴资源的立体渗透，促进商务活动和休闲活动的无缝连接，体现开放共融、锐意创新的大湾区精神。
项目的沿街商业在设计上则将香港情怀和东莞特色有机结合，通过商业体量的错层和咬合，形成多层次商业空间和丰富的情境体验，同时巧妙地将自然生态元素渗透到建筑之中。在这里，人们将感受到旧时骑楼街的传统文化特色，并体验到现代商街的朝气与活力。
多样化的一站式生活空间
作为大湾区城市地标综合体，东莞香港中心融合豪华住宅、办公总部、顶级商业、高端公寓等功能于一体。绿轴骑楼商业街的交通以步行系统为核心，通过下沉广场、骑楼街道、商场中庭、无风雨空中连桥和各层遮阳系统，打造24小时开放的立体式步行社区，高效串联地铁TOD站点、莞邑公园、绿轴广场、住宅小区、商办建筑以及周边地块，为市民营造15分钟步行范围的舒适生活圈。
东莞香港中心包含三栋100米高的高端住宅楼。在外立面设计上，设计团队从RLP Asia“以人为本、面向未来”设计原则出发，严格把控住宅塔楼外墙玻璃和实墙面的比例，有的放矢地设置塔冠造型和装饰线条，既讲究“绿色、节能、环保”的生活理念，又符合住户对私密性的要求，更能体现出简洁大气的现代设计感。除首层的出入口外，小区还通过二层架空层和跨经三路的空中连桥与商业街、办公大楼连接，打造专属于新世代的一站式生活圈。
项目亦配备专为企业人才和精英量身打造的人才公寓。公寓紧邻商务区绿轴，同样拥有一线绿轴景观和触手可及的商业氛围。建筑整体以现代简洁的公建化立面，与同地块的办公塔楼巧妙组合成门廊造型，为城市绿轴留出一道视线通廊，是极富层次感的特色空间。公寓标准层平面呈“A”字型，设计师发挥可持续设计，引入“绿色中庭”的概念，让归家动线充满活力与生机。
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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