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东莞松湖润府

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卷到新高度，以魔鬼细节

打造区域乃至东莞品质天花板

其实松湖润府能够脱颖而出，得天独厚的地段、全能配套赋能之下，经过反复推敲匠心打磨的品质，才是项目笑傲市场的杀手锏。松湖润府不惜成本，以豪宅标准把品质细节卷到新高度。

松湖润府效果图

约64米震撼门楼，东莞少见！

松湖润府外立面，大手笔运用高屏占比LOW-E玻璃，搭配峻挺质感金属线脚，延续润系的高端。松湖润府的门楼宽度更是达到了约63.99米，非常震撼大气，这种尺度的在东莞很难找到第二个。

主大门口的阵列式迎宾叠水，以约200年的黑松为主景，尽显尊贵与大气。项目展示区随处可见豪宅专用铁冬青及丛生朴树、丛生凤凰木等。要知道，黑松市价近60万/棵，铁冬青和朴树也差不多要4.5万/棵，从这么大手笔的投入，就能看出松湖润府打造高端标杆的决心。

松湖润府效果图

约4万㎡园林！全连廊设计！

建面约29万㎡的松湖润府，是当前市场上少有的大盘。松湖润府拥有约4万㎡的景观园林，园林面积甚至超过了很多楼盘的占地面积。园林融汇松山湖山、水、石、松等自然景观元素，以一轴两环全连廊、六重归家礼序，三大美学场景，把松湖烟雨的美景融入小区。

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小区南北全连廊设计（品质提升项），其中北区约350米，南区约550米，慢行公共廊道与景观游廊的无缝融合，所有楼栋间连廊相连，就是暴雨天气，不带伞也可以在小区畅行。

松湖润府园林实景图

户户配全屋中央空调，连95平都有！

松湖润府楼栋公区标准极高，地上地下双大堂、酒店式入户、大堂搭配约1万/平的进口奢石、约5.1-6米高的大堂高端大气，而且配备了中央空调，在漫长夏季的东莞，这一点太重要了。大堂均以顶配标准打造，无论是实用性还是美观性都领跑市场。

户型的设计，更具创新。创新凸窗，1/4的窗地比设计，采用大面玻璃，相比普通玻璃造价高了很多，不仅更养眼，也让居者以广角视野看风景。每户都配备全屋中央空调，就连最小95㎡的户型，都配备中央空调。这种诚意实属难得。

松湖润府示范区实景图

高端酒店式地库，打造归家仪式感

一个项目的高端，不仅表现在项目产品本身，需要多维度评估。比如地库的打造，正在成为考验一个项目的重要指标。

作为松山湖人居标杆，松湖润府按豪宅标准重金打造酒店式地库，不仅大手笔打造了车位玄关背景墙及迎宾系统，增强归家礼序感，主车道更有约6米（常规车道为5.5米），车位还进行退角处理，防止碰撞，主车道同行，次车道停车，有效解决停车拥堵问题。

松湖润府车库示意图

创新打造东莞首个未来社区

项目参考嘉兴未来社区，结合“润”系定位，围绕“智慧、健康、社交”，创新打造东莞首个未来社区，在架空层打造24小时无人超市、5G云诊室、健身房、图书馆、四点半学堂等。

其中，5G云诊室计划与松山湖卫生服务中心强强联合，引入一系列的自助健康检测仪器，开启视频问诊；24H图书馆则携手松山湖图书馆，全市联网，还支持手机APP、自助刷脸等多种借阅方式，打造家门口的图书馆，真正为业主提供智慧人居生活。

示范区实景图

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时隔3个月，终于加推

首开被疯抢的143㎡新品来了

在房住不炒的大趋势下，楼盘品质决定了小区的生命力。高品质楼盘，才能住的舒适。这也是松湖润府能够受到很多购房者追捧的重要原因。

松湖润府主推建面约95-125－143㎡精装3-4房，全部为LDKB宽境设计。其中建面约143㎡的两梯三户4房户型，首次开盘即被疯抢。现在时隔3个月终于上新，园景楼王即将加推，带来全新纯143㎡产品，两梯三户设计，有D1和D2两个户型

松湖润府效果图

LDKB一体化、创新大通厅的设计，尺度感堪比市面上建面约200㎡的户型。这个阔度，让你无论是家族欢聚还是宴请宾客，都非常从容，尽享居家生活的多姿多彩。

建面约143㎡样板房实景图

而中西岛台餐厨设计，让烹饪之余，更享受一家人一起互动的乐趣。

建面约143㎡样板图实景图

主卧套房设计，震撼拥有三面飘窗，还带有步入式超大衣帽间，阔绰的空间完全可以设计一个独立的化妆台，这样的高配，一整个爱了。

建面约143㎡样板图实景图

不得不说，占据天时地利人和的的松湖润府，所呈现出来的品质感，放眼整个东莞，也非常难得。松湖润府新品即将加推，感兴趣的朋友，不妨亲临现场，感受品质天花板的独特魅力

东莞松湖润府

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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