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东莞阳光粤港
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项目简介
阳光粤港栖凤台位于东莞市横沥镇中山东路66号，4高速，3轨道围绕，门口有非常成熟的生活配套，包括钱大妈、顺丰优选、菜鸟驿站、东莞国药等，可满足日常生活的全套配套需求；本期共开发5幢，主力户型为78-79㎡两房、98-101㎡三房、124-133㎡四房。
项目户型均为两梯四户，产品覆盖了市场上主流的3-4房产品，户型朝向正南偏东，通透采光，南北通风，格局方正，项目内部景观视野开阔。
基础信息
占地面积 ：约 3万㎡
建筑面积 ：约 6万㎡
容积率 ：1.58
绿化率 ：37.5%
楼栋总数 ：5 栋
洋房：（22层）
层高 ：3米
总户数 ：420 户
目前梯户比 ：2 梯 4户；
停车位 ：1：1
物业费 ：待定
开发公司 ：东莞市瀚森房地产开发有限公司
物业公司 ：瀚森物业
交楼时间：待定（精装交付）
物业类别：普通住宅
项目特色：小户型花园洋房
建筑类别：塔楼 高层
产权年限：普通住宅:70年
项目区位介绍
【湾区看东莞】轴心区位坐标 未来潜力腾飞
东莞作为全国唯一夹在两大一线城市之间的城市，北接广州、南靠深圳、望香港，被定义为世界级的制造业中心，承接三大国际都市辐射，成为湾区全新的“优质股”。
【东莞看松湖】一园九镇 坐享区域未来
享深圳都市圈红利，承深圳科创大势，经济格局扩容，松山湖三轮驱动，共建综合性国家科创中心，对标世界；松山湖片区构建“一园九镇”全新格局，为横沥镇的发展按下“加速键”。
项目交通介绍
4高速：（从莞深高速、虎岗高速、莞深高速、莞番高速（在建中））围绕，
3轨道：距离R5线山厦站、R3线常平北站、以及莞惠城轨常平站都不到3km。
公交：小区门口为阳光粤港站，途径203路，常平14路、716路等公交车；
出门及是片区主干道中山东路，10分钟无缝链接横沥、东坑、常平三镇中心，经东部快速干线30分钟通达东莞市中心、经生态园大道20分钟抵达松山湖核芯，4高速（从莞深高速、虎岗高速、莞深高速、莞番高速（在建中））围绕，实现20分钟主城生活圈，享受同城便捷生活。
项目配套
项目自身融合住宅、商业、幼儿园、娱乐于一体，成熟大社区，实景呈现，同时，小区门口有非常成熟的生活配套，包括钱大妈、顺丰优选、菜鸟驿站、东莞国药等，可满足日常生活的全套配套需求；
周边的配套应有尽有，在 5 分钟生活圈的范围内，连通横沥、平两个中心，文体、金融、行政、教育、医疗等一应俱全，生活氛围成熟，配套十分完善。
项目自带幼儿园周边职教城、横沥小学、横沥中学等优教资源环伺，优质教育加持，缩短梦想与现实的距离；更近享横沥人民医院等医疗资源，为家人保驾护航。
项目园林
园林以中心广场为轴贯穿南北，形成了“五进三区一山水”的园林主题；37.5%绿化率营造度假式生活场景，1.58容积率打造宁静、舒适的居住体验，用天然氧吧护佑家人健康。
户型鉴赏
一线品牌交标 精琢品质之感
项目产品涵盖 79-133 ㎡二到四房，全系精装交付，精雕细琢、南北通透、阔绰客厅连接180°全景阳台、景观飘窗，揽尽一城繁华封闭式小区，阔绰楼间距，用最稀缺的资源。
79平2房2厅1卫
户型点评：
【全明户型】动静分离，开敞空间，舒适随性
【臻致景观】阔绰客厅连接超大阳台，揽尽一城繁华
【时景变幻】主卧配置全景飘窗，生活自在朝暮
【明厨明卫】干湿分离，功能齐全，生活更少烦恼
样板房实拍
100平3房2厅2卫
户型点评：
【纯南正向】三开间朝南尊尚设计，尽显大家风范
【阔绰竖厅】轻松放置3+1+1沙发，体面会客从容不迫
【全屋飘窗】自然延伸室内空间，通气对流南北贯穿
【灵巧空间】主卧干湿分离动静区分，奢享私密空间
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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
免责声明:：本人如无意中侵犯了某方知识产权，告诉即删
告之即删
