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三亚山林君悦

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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

产权年限：70 年纯住宅产权

开发商：三亚震旦实业开发有限公司；物业：三亚帝森物业（自持，物业费 3.4 元 /㎡/ 月）

规模与交付：总占地约 112 亩（7.5 万㎡），总建面 34.8 万㎡；7 栋 27 层高层，共 2033 户；2024 年 5 月已全面交付，现房即买即住、即买即办证

核心指标：容积率 2.2（低密），绿化率 35%+；车位比约 1:1.25（共 2371 个车位，人车分流）；2 梯 4 户，纯板楼南北通透，精装硬装交付（防潮防霉标准，一线建材 + 基础智能配置）

三、内部配套

3.4 万㎡自带商业综合体：旺豪超市已稳定运营，日常购物无需出小区

公立教育：小区内配三亚市第七幼儿园（公立），下楼即达

约 1700㎡中央庭院、成人 / 儿童双泳池、健身区、儿童乐园、社区活动中心

人车分流，智能安防（人脸识别、电梯刷卡、24 小时巡逻、燃气报警、紧急呼叫）

四、外部配套与交通

外部配套

表格

交通出行

主干道：紧邻迎宾路（三亚城市中轴），距 G98 高速入口约 3km，自驾通达三亚各湾区与市区

公共交通：9、27、33、35 路等多条公交线直达市区、三亚站、亚龙湾

通勤距离：三亚站约 4km，凤凰机场约 12km；10 分钟到 CBD 办公区，15 分钟可达亚龙湾，25 分钟到三亚湾 / 大东海

五、核心优势与注意点

✅ 优势

现房零风险：无烂尾、延期交付顾虑，实地可看实景、采光、噪音

高赠送 + 低密：86㎡赠 17㎡是市场少见的高性价比，容积率 2.2 居住舒适度优于同区域多数高容盘

配套成熟：自带商业 + 公立幼儿园，教育、医疗、交通网络完善

价格友好：单价低于保利天珺等央企高端盘，适合刚需与首次改善

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