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宁波格兰云山

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一、基础核心信息

开发商：宁波鑫湖置业（央企信达地产全资平台），央企开发，交付稳定性强

产权 & 交付：70 年纯住宅商品房，2025 年 1 月已整体交付，实景现房，毛坯交付，可实地看房即买即办证

地块规划指标占地约 11.5 万㎡，总建面约 11.64 万㎡

容积率仅 1.05，宁波近郊稀缺超低密纯洋房社区，绿化率 30%-45%

全部 5-11 层板式洋房，无高层，总户数 930 户

地下车位 1264 个，车位比 1:1.36，一户多车充足，全人车分流

自带约 800㎡沿街便民底商、业主私享会所 + 景观泳池

物业：宁波中建物业

物业费：2.5 元 /㎡/ 月，片区性价比高

配套酒店式入户大堂、山地景观电梯、24 小时安保巡逻

二、户型详情

主力户型（一梯两户，得房率 83%-88%，大进深观景阳台）

109-110㎡ 三房两卫（刚需 / 养老主力）

三开间朝南，6.2 米双联阳台，主卧独立套房，户型方正无浪费，

129㎡ 四房两卫（爆款改善）

7.2 米南向大横厅，南北通透，额外储藏间，二孩家庭首选

145㎡ 大四房双套房（楼王）

四开间朝南，双主卧套房，多飘窗，270° 山景视野，中庭最佳景观位

三、园区内部配套与景观

60 米高差立体坡地山谷园林

依托原生山地打造 4D 景观：2 万方云顶公园、山涧溪流、镜面水景、草甸观景台、原生乔木保留，高低楼栋错落，低层无采光遮挡

业主专属配套室内景观泳池、健身会所、邻里会客空间

全龄活动区：儿童游乐、环山漫步跑道、长者休憩平台

9 部景观观光电梯直达云顶公园，登高看山景、湖景

社区无大型嘈杂商业，仅少量便民底商，居住静谧纯粹

四、外部交通配套

地铁

现状无通车地铁，规划 11 号线九龙湖站落地中；现有地铁 4 号线九龙湖站距离项目约 3 公里，需自驾接驳

自驾主干道

出门即滕山路、九龙大道，快速衔接北环高架；30 分钟直达江北、海曙主城，20 分钟到镇海骆驼、慈溪城区

公交

小区门口镇村公交，通达九龙湖集镇、骆驼街道、镇海老城，班次偏少

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