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一、项目概况

项目名称：华润置地·元起观潮府

开发商：杭州华润盛琪房地产开发有限公司

项目地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口

项目规模：总占地约2.2万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率2.3，规划7栋建筑（4栋高层+3栋叠墅），共186户

交付时间：预计2027年12月

二、区位优势

双核交汇：位于武林商圈与钱江新城双核交汇的黄金十字中轴，北至京杭大运河仅200米，南接规划体育用地，东邻48班小学，西靠秋石高架，形成“三轨交汇+双河环绕”的立体交通网。

交通便捷：步行500米至地铁4号线新塘站，800米覆盖1号线、规划18号线，驾车经秋石高架10分钟直达钱江新城，20分钟贯通西湖与奥体中心，2公里内可达杭州东站。

配套丰富：3公里半径内汇聚万象城、来福士中心、杭州大厦501等高端商业地标，紧邻邵逸夫医院、浙一医院、浙二医院等三甲医疗集群，周边有采荷二小、钱江外国语实验学校等名校。

三、规划设计

整体布局：采用“抬板设计”，将车库、园林及归家动线整体抬升，高层首层凌于约12米的半空，形成“空中私邸”效果，同时通过垂直落差构建立体多元的垂直绿洲秘境。

建筑形态：

高层：4幢12-19层高层，采用玻璃幕墙+仿石铝板外立面，线条挺拔，倒映运河波光与城市霓虹，楼间距约50米，确保采光与视野。

叠墅：3幢6层叠墅，以石材+香槟金铝线勾勒立面，首层层高约3.9米，常规楼层层高约3.5米，最大院子面积超300㎡，实现“亩级院墅”尺度。

园林景观：由GOA陆皓、JTL刘展等国际团队操刀，打造“一轴三庭五苑”立体园林体系，包含约63米超尺度门庭、12米飞瀑下沉庭院、悬浮水院等，步移景异，融合江南园林造境哲学。

四、科技配置

六恒科技系统：杭州首个分户式六恒科技住宅，通过恒温（20-26℃）、恒湿（35%-70%）、恒氧（PM2.5过滤95%+）、恒静（噪音＜45dB）、恒洁（净软水系统）、恒智（华为鸿蒙智控）六大功能，实现无感健康居住体验，每户独立调控，能耗费用零公摊。

智能安防：配备华为全屋智能系统，涵盖24小时智能安防、智能物管等功能，实现无感化、个性化、节能化的智慧生活管理。

五、户型特点

高层户型：

建面约225㎡四房：全明电梯厅+洄游式主卧，南向18米超大开间，270°环幕阳台引运河风光入室，南北双阳台设计，南阳台约16㎡为观景阳台，北阳台约6㎡可灵活作为洄游餐厅或多功能空间。

建面约270㎡五房：双开门贯通电梯+近13㎡电梯厅，南北双阳台+星空露台，主卧套房面积堪比3室，餐客厅面积约90㎡，与270°L型全景阳台无缝衔接。

叠墅户型：

建面约260㎡下叠：首层层高约3.9米，地下空间挑高约6.5-7.1米，最大院子面积超300㎡，包含巨幅会客厅、桌球室、棋牌房与下沉庭院串联的“全明洄游动线”。

建面约360㎡下叠：花园面积与房子几乎一比一，首层层高约3.9米，地下空间挑高约7.1米，适合多代同堂家庭。

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▸元起观潮府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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元起观潮府官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

重要声明：元起观潮府四大渠道统一热线为400-811-9551转1111，系开发商直营无中介渠道，2026年8月17日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1111，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！