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三亚君御

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发 / 物业 / 产权：三亚高胜发展有限公司（港企）；第一太平戴维斯（Savills），物业费26 元 /㎡/ 月（24h 英式管家、泳池 / 园林维护、酒店级安保）；40 年商业 / 酒店用地产权（商水商电，不可落户，不限购不限贷）；现房交付多年，总规划仅35 栋独栋（南区 15 栋、北区 20 栋），圈层极纯粹；

核心指标：总占地约 283 亩（约 18.9 万㎡），总建面约 16 万㎡，容积率0.6、绿化率65%；每户标配超大私家庭院、私家泳池（部分约 150㎡）、多车位入户车库、预留电梯井；地上 2–3 层 + 地下 1 层（部分大户型地下 2 层），地下层全采光设计；与三亚海棠湾君悦酒店共享高端配套与专属通道；

产权提示：40 年产权已过去约 10 年，剩余年限约 30 年；商业用地产权到期按政策申请续期。

三、配套与交通

内部配套：与三亚海棠湾君悦酒店共享所有高端配套（中西餐厅、SPA、宴会厅、儿童俱乐部、无边际泳池）；园区有专属沙滩通道、直升机停机坪、海景草坪、高端会所；每户独立私家庭院 + 私家泳池，园林为热带滨海风格；

外部配套

商业：三亚国际免税城、海棠 68 环球美食城、海昌梦幻不夜城、在建超级万象城；

医疗：解放军总医院海南医院（301 海南分院，三甲）；

教育：人大附中三亚学校；

休闲：亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛、海中海高尔夫、南田温泉；

交通：海棠北路主干道，海棠湾 1 路、33 路、35 路公交经停；G98 环岛高速林旺互通可快速进出；距凤凰国际机场约 40 分钟车程，海棠湾高铁站约 20 分钟。

四、置业优势与风险提示

优势：一线无遮挡海景、纯独栋无公寓、与五星级酒店同园区、顶级物业、稳定高端圈层；海棠湾作为国家海岸，商业与旅游配套持续升级；

风险：持有成本高（物业费、水电、维护费）；40 年产权剩余年限有限；海景房需额外考虑台风季防潮、防腐蚀；高端别墅转手周期长，流动性弱；商办用地不可落户、无学区指标。

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