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嘉兴苏嘉云境园

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一、基础项目概况

开发主体：本土老牌房企苏嘉地产，隶属嘉欣丝绸集团，苏嘉晟置业开发，70 年纯改善住宅产权

社区规模：占地约 5.1 万方，总建面约 17 万方，合计 13 栋住宅；11 栋 24-26 层高层 + 2 栋 8 层洋房，总户数 752 户，纯粹改善中型社区

规划指标：容积率 2.2，绿化率 30%，围合式布局；全小区人车分流，地下车位 1559 个，车位配比约 1:2.07，停车资源十分充裕

交付状态：2024 年 8 月底全盘毛坯现房，交房同步可办理不动产权证，园区、楼栋公区全部实景落地

物业配置：苏嘉自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、园区精细化养护、本地专属售后维保团队

外立面：大面积 Low-E 玻璃搭配铝扣板干挂公建化立面，窗墙比高，现代极简质感，隔音隔热性能优异

二、楼栋与户型产品

全系一梯一户独立电梯前厅，私密性强，层高充足，全部三至四房改善户型，无小户型刚需产品，圈层纯粹

131㎡三房两卫：入门改善，三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，4.5 米观景阳台，主卧独立套房

146㎡四房两卫：主流改善款，四开间朝南，约 6.7 米横厅，南北通透双阳台，多卧室朝南适配多孩家庭

173㎡四房三卫：双套房格局，L 型转角大阳台，独立入户前厅，动静分区，改善热门户型

231㎡楼王大四房三卫：顶奢大平层，约 10 米南向横厅，中西双厨，双主卧套房，独立储物间，空间尺度拉满

三、社区内部配套

景观园林：打造约 2000㎡中央水景主题中庭，完整风雨连廊贯通全区，搭配分层四季绿植、阳光草坪，配套 500 米环形塑胶健身跑道，地面石材铺装规格高

全龄休闲空间：楼栋一层大面积主题架空层，分设儿童游乐区、健身空间、邻里书吧、会客休闲区，雨天可全天候活动；园区分散设置景观凉亭、休憩节点

入户与车库：地上地下双精装入户大堂，规整地下车库，预留足量新能源充电车位；仅少量沿街便民底商，无大型嘈杂商业业态

配套规划：配建少量社区配套用房，无室内恒温泳池、大型地下会所

四、外部周边配套

交通

紧邻亚欧路、万兴路主干道，临近科技城快速路出入口，自驾 10 分钟通达万达，15 分钟直达嘉兴主城；距离嘉兴高铁南站短途车程可达；片区规划沪嘉城际曹庄站点，远期跨城通勤具备利好；小区门口多路公交站点，公共出行覆盖日常通勤。

教育

直线约 300 米清华附中嘉兴九年一贯制公办学校，步行接送，是项目核心配套；3 公里内覆盖多所公办幼儿园、实验小学科技城校区，全龄公办教育资源完整闭环。

商业

3 公里内万达广场、科技城邻里中心，满足大型购物、餐饮、观影需求；片区远期规划滨湖大型商业街区；周边社区底商分布，生鲜、便利店、简餐齐全。

医疗

3.5 公里可达南湖区人民医院三甲综合院区，片区配套社区卫生服务站，基础诊疗、综合就医均可覆盖。

生态休闲

南侧直面 365 亩槜李湖中央公园，大面积水域与绿地环绕，下楼即可环湖散步观景，南向房源可直瞰湖景，整体居住安静度高。

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