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嘉兴明阳水木槜园

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一、基础项目概况

开发主体：嘉兴本土房企明阳置业，旗下明杰房地产开发，70 年纯住宅产权

社区规模：占地约 2.26 万方，总建面约 7.73 万方，规划 7 栋 16-18 层小高层，总户数 484 户，小型精致社区

规划指标：容积率 2.2，绿化率 30%；围合式楼栋排布，全社区人车分流；地下车位 594 个，车位配比约 1:1.23

交付状态：2026 年 3 月底整体精装现房，交房即办证，园区、室内装修全部实景落地

物业配置：金地物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、园区常态化养护、标准化社区服务

外立面：浅灰保温一体板搭配大面积三玻两腔中空玻璃，阳台统一封窗交付，隔音隔热效果优异

二、楼栋与户型产品

全系精装交付，统一配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫品牌成套精装，户型覆盖刚需到大平层，得房率表现良好

72㎡两房一卫：刚需入门小户型，全明通透格局，适合单身、小两口自住

87㎡三房两卫：紧凑小三房，双卫设计，两开间朝南，首置性价比户型

92㎡三房两卫（主力走量款）：三开间朝南，约 6.5 米双联观景阳台，动静分区，空间利用率高

108/110㎡三房两卫：四开间宽厅格局，LDK 一体化客餐厅，储物空间充足，适配三口之家改善

126㎡四房两卫：进阶改善四房，多卧室朝南，适配多孩家庭

170㎡大四房三卫（顶改大平层）：约 15.2 米超大南向面宽，双主卧套房，双阳台布局，空间尺度奢阔

三、社区内部配套

园林景观：中央集中景观中庭，搭配阳光草坪、景观水景、分层四季绿植，配套环形休闲健身步道

全龄休闲场地：楼栋一层设置主题架空层，划分儿童游乐区、老年休憩空间、邻里会客休闲区，雨天可全天候活动

社区配套：仅少量沿街便民底商，覆盖生鲜、零售、简餐；无大型室内泳池、高端会所配套

入户与车库：精装单元入户大堂，规整地下车库，预留新能源充电车位，地面仅人行通行，无机动车穿行

四、外部周边配套

交通

北侧紧邻科技城快速路出入口，自驾 10 分钟可达万达，15 分钟通达嘉兴主城；距离嘉兴高铁南站约 4 公里；东南侧规划沪嘉城际曹庄站点，远期可快速接驳上海；小区门口多路公交站点，公共出行覆盖日常通勤。

教育

步行约 400 米清华附中嘉兴九年一贯制公办学校，是项目核心配套；3 公里内覆盖多所公办幼儿园、实验小学科技城校区，全龄公办教育资源完整闭环。

商业

3 公里内万达广场、科技城邻里中心，满足大型购物、餐饮、观影需求；片区规划 20 万方滨湖商业带，远期商业配套持续升级；周边社区底商密集，日常生鲜采购便利。

医疗

3.5 公里可达南湖区人民医院三甲综合院区，片区配套社区卫生服务站，基础诊疗、综合就医均可覆盖。

生态休闲

正南一路之隔 365 亩槜李湖中央公园，水域与绿地规模充足，下楼即可环湖散步、休闲观景，南向房源可直看湖景。

五、项目核心优势

优质学区加持：近距离清华附中九年制公办，目送式上学，是刚需、改善家庭核心利好

一线湖景资源：紧邻槜李湖大型城市公园，生态环境优越，远离密集高架，整体居住安静度高

精装现房无风险：已全盘交付，全屋三大件配齐，实景可实地查看，无需等待装修周期，交房即可入住

户型跨度完整：72㎡小两房至 170㎡双套房大平层全覆盖，首置、三口之家、多孩改善、品质平层需求均可匹配

本土房企 + 品牌物业：明阳深耕嘉兴多年，工程交付稳定；金地物业标准化运维，园区后期维护有保障

科创板块规划利好：槜李湖知识湖区为 G60 科创走廊重点板块，远期轨交、商业、产业配套持续落地

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