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一、基础信息

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司，物业费4.5元/㎡·月

产权年限：2023-2093年（70年），民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，已于2025年8月简装交付

总建筑面积：约8.4万㎡，占地约1.1万㎡

总户数：约558户（可售商品房434户）

容积率：5.0，绿化率：40%

车位配比：约1:1.35，共752个车位

二、区位与交通

核心区位：位于前海合作区辐射范围内，紧邻宝中、前海、大铲湾企鹅岛，是“宝安中心区—前海—企鹅岛”黄金三角的核心枢纽位置，享受前海扩容政策红利。

交通网络：距地铁6号线长圳站约5公里，步行约1小时可达；规划中的18号线、29号线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已启动招标。自驾紧邻光侨路、南光高速、外环高速，约20分钟可达南山科技园，30分钟通达福田中心区。

三、产品与户型

户型设计：主力户型为建面约85-113㎡的三至四房，得房率约79%（不含赠送），含赠送后可达92%以上。

约85㎡三房：竖厅格局，LDKB一体化，三开间朝南，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新三分离式卫生间，西南或东南朝向。

约94㎡三房：竖厅南北通透格局，四空间南向，公卫三段式分离，U型厨房，阳台主朝西北或东北向。

约113㎡四房：竖厅南北通透格局，五空间南向，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西北或东北向。

精装标准：简装交付，涵盖墙面环保乳胶漆、地面防滑地砖、全屋水电线路预埋、厨房L型操作台（含石英石台面及吊柜）、卫生间防水防潮处理等，厨卫设备选用国内一线品牌（如欧派、箭牌），门窗采用断桥铝合金+双层中空玻璃，隔音效果达30分贝以上。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景大雁山森林公园、石岩湖水库等，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备篮球场、网球场、游泳池、儿童游乐场地、老年人日间照料中心、社康服务中心等全龄化配套设施，满足业主休闲娱乐需求。

五、周边配套

商业配套：自带约2000㎡社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），约6公里范围内还有万达广场、光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

教育配套：项目自带9班幼儿园，对口玉律学校（九年一贯制）、华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制）、深圳技术大学附属学校（光明）等优质学校，教育资源丰富。

医疗配套：3公里内覆盖万丰医院、社康中心，最近三甲医院（深圳市中西医结合医院）车程约2.7公里。

生态配套：背靠大雁山森林公园、石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园等，生态资源丰富。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。