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一、 项目基础概况

1. 项目位置

嘉兴市南湖区文昌路北侧、双园路南侧（嘉兴主城城南板块，临近京杭大运河）。

2. 开发与规划

开发商：杭州浙仁置业有限公司。

项目规模：占地面积约4.53万平方米，总建筑面积约7.2万平方米。

容积率：1.7（低密形制，为嘉兴主城少有的纯洋房低密住区）。

楼栋规划：共规划17栋7-10层的纯洋房，总户数364户，车位配比约1:1.8，全地下人车分流。

产权与交付：70年产权，精装交付，预计2027年底交付。

3. 价格与定位

价格区间：备案均价约21,422元/㎡，实际成交均价约21,000-23,000元/㎡（含3,500元/㎡的精装标准）。

产品定位：主打168-260㎡的改善大户型，定位为嘉兴城芯的“全维精装系统洋房”，圈层纯粹，无安置房及人才配建。

二、 区位与周边配套

1. 交通配套

主干道：临近文昌路、越秀南路、内环快速路、中环南路、中山东路，自驾出行便利，可快速通达嘉兴各区域。

公共交通：距离运河新区公交枢纽站较近，周边公交线路覆盖。

2. 商业配套

核心商圈：距离嘉兴八佰伴（中山路店）约970米，距离经开龙鼎万达广场约1.1公里，距离中润嘉兴中心约748米，生活购物便利。

规划商业：距离规划中的三塔里商业街区较近，未来商业潜力大。

3. 教育配套

周边学校：周边有吉水小学、嘉兴外国语学校、嘉兴实验集团学校、嘉兴市第一中学等，教育资源优质（注：学区划分以当地教育局划片为准，期房不承诺学区）。

文化配套：项目直线约1.5公里内，有金庸图书馆、嘉兴南湖学院，文化氛围浓厚。

4. 医疗配套

医疗资源：距离浙江省荣军医院、嘉兴市中医院、嘉兴市第一医院较近，三甲医疗配套齐全，日常就医便利。

5. 生态配套

公园景观：西侧临牛桥港河道水系，周边有三塔公园、范蠡湖公园、放鹤洲公园、约2000㎡水岸公园环绕，生态宜居。

三、 产品设计与户型解析

1. 建筑与立面设计

建筑形态：7-10层纯洋房群落，最大楼间距超30米，采光与通风条件优越，低密居住体验。

外立面设计：采用“铝板+暖灰石材”的搭配，南向窗墙比达0.45，搭配大面积Low-E全景落地窗，实现高窗地比，引自然光与景观入室，建筑外观现代雅致。

2. 户型设计（主力户型）

建面约168㎡（水韵）：四房两厅两卫。四开间朝南，南向约6.6米宽幕阳台，客餐（厅）一体，主卧为奢适套房，北向双亲子房，空间层次分明，适合二胎或三口之家。

建面约198㎡（锦绣）：四房两厅三卫。四开间朝南，南向约9米空中跑道阳台，客餐（厅）厨（DKB）一体，南向双主卧套房，独立私梯前厅，空间通透，适合三代同堂改善家庭。

建面约260㎡（观止）：五房两厅三卫。阔绰大通厅，多套房布局，观景视野极佳，适合高端自住及多代同堂家庭。

3. 精装与收纳系统

精装标准：全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，品牌涵盖西门子、高仪、日立等。

收纳系统：采用“9柜1间”整体收纳规划，涵盖玄关柜、餐边柜、独立储藏间等，空间利用率高。

四、 社区规划与景观配套

1. 归家礼序

主入口：东大门设计灵感源自明代沈周《春华昼锦图》，采用双曲面手工雕刻石材，长88米、高6.6米，呈现“江南书卷”造型，搭配两侧榉树，营造尊贵归家仪式感。

2. 园林景观

景观设计：以“江南文脉”为设计灵感，采用“以画入园”手法，打造“林语栖月”水院、镜面水景、阳光草坪、林下休闲空间，实现“建筑-景观-自然”的融合。

3. 社区配套（全龄泛会所）

高端会所：社区内设有高端会所，涵盖私宴厅、棋牌室、花房、普拉提室、高尔夫练习场、酒吧、会客厅、影视室、天香书屋、茶室等，满足业主社交、休闲、娱乐需求。

架空层：多栋楼栋设置5.4米挑高主题架空层，覆盖儿童游乐、健身、会客社交等多元场景，实现全龄共享。

4. 物业服务

物业：绿城自持物业（绿城服务），提供24小时人脸识别安防、专属楼栋管家、精细化园林养护服务，保障社区品质。

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