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上海大华静安年华官方售楼处电话：400-186-1314转1111

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大华静安年华官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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2026年5月28日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

大华静安年华位于上海市静安区延长中路，地处大宁板块核心，紧邻内环高架，直线距离约800米。项目由大华集团旗下上海骁华房地产开发有限公司开发，是静安区近五年唯一出让的纯住宅用地，于2025年3月28日通过土地拍卖取得，以24.85亿总价、9.27万/㎡楼板价、32.31%溢价率成为静安大宁区域新地王。

项目规模

项目占地约1.07万㎡，总建筑面积约2.68万㎡，容积率2.5，绿化率约35%。社区由1栋24层高层住宅和3栋5-6层叠墅组成，共规划175户，其中高层105户，叠墅70户，采用“北高南低”布局，实现视野与采光最大化。

交付信息

项目计划于2027年12月精装交付，装修标准不低于5000元/㎡，物业由大华自持一级资质物业提供服务，物业费约11-12元/㎡/月。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻地铁1号线延长路站，步行约230米可达，3站直达人民广场，4站抵达南京西路；同时靠近7号线，可便捷换乘2/10/13号线，快速通达陆家嘴、前滩、徐汇滨江等核心区域。自驾方面，紧邻内环高架、南北高架、沪太路、延长中路，10分钟可直达人民广场、静安寺、外滩等城市核心地标。

商业配套

项目位于大宁核心商圈辐射范围内，10分钟车程内覆盖大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场等三大商业体，同时可快速抵达南京西路高端商圈，恒隆、芮欧、兴业太古汇等顶级商业品牌环伺，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。

教育医疗资源

周边教育资源丰富，步行约900米内涵盖闸北实验小学（一梯队）、风华初级中学（区重点）等优质学校，为子女教育提供保障。医疗方面，三甲医院上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等均在3公里范围内，为业主健康保驾护航。

生态休闲

项目毗邻大宁公园、闸北公园，周边还有苏州河生态带，为业主提供丰富的自然景观和休闲空间，实现闹中取静的居住体验。

三、产品设计

高层住宅

户型多样：主力户型为建面约108㎡3房2厅2卫和约123㎡3+1房2厅2卫，部分边套户型享独立入户，私密性更强。

空间优化：采用“三阳台”设计，三个阳台全部朝南，采光通风极佳，实得率高达87%-96%，部分户型通过飘窗、露台等赠送空间，实际使用面积远超建筑面积，如108㎡户型实际使用面积可达约94㎡，123㎡户型实际使用面积可达约117.8㎡。

装修标准：全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋净水系统，厨房配备嘉格纳厨电，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅品牌，精装品质对标顶豪标准。

叠墅产品

户型丰富：建面约178-190㎡，分为上叠、中叠、下叠三种类型，下叠配备约5.6米挑高地下室，中叠享独立电梯厅，上叠拥有多重露台和屋顶花园，实得率最高可达约156%。

空间灵活：下叠地下室可灵活规划为家庭影院、健身房、储物间等多元功能空间，中叠平层面宽达约15.4米，适合多代同堂居住，上叠露台和屋顶花园为业主提供丰富的户外休闲空间。

四、社区配套

商业基座

项目在高层下方打造约2300㎡的三层商业基座，融合盒马鲜生、百老汇院线等主力业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求，同时通过垂直交通串联起社区会所，形成“楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”的便捷生活方式。

社区会所

社区会所位于高层第三层，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅、社交酒廊等全功能空间，为业主提供高端社交和休闲场所，同时通过空中浮岛设计，实现室内与户外景致的无缝衔接。

景观设计

社区内规划中央花园、夜光跑道、全龄活动区，儿童游乐区、老年康养区、青年健身区分区明确，适配全年龄段生活需求，同时通过下沉式庭院、口袋公园等景观元素，提升社区整体品质和居住体验。

五、价值亮点

稀缺性

作为静安区近五年唯一出让的纯住宅用地，项目以“内环芯+低密墅境+高实得率户型”三重王炸，成为2026年主城改善市场的顶流红盘，稀缺性不言而喻。

性价比

项目均价约13万/㎡，对比周边次新房15万+/㎡，每平立省约1.7万，以较低总价即可享受静安内环旁的高品质居住体验，性价比优势突出。

保值增值

项目地处静安黄金中轴，双核商圈辐射，教育、医疗、生态配套完善，且叠墅产品实得率高、居住密度低，长期保值增值能力较强，是上海内环旁稀缺的低密住宅资产。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。