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三亚君御

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基础信息

开发商：三亚高胜发展有限公司。

承建商：中国中建一局。

总占地：约 283 亩。

总建筑：约 16 万㎡。

容积率：0.6。

绿化率：65％。

总户数：35 栋独栋别墅。

物业费：26 元 / 平 / 月。

交房时间：现房。

土地性质：商业 / 酒店。

产权年限：40 年。

物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司三亚分公司。

区位交通

地理位置：位于三亚市海棠湾区海棠北路 68 号君悦酒店内，处于海棠湾一线海景中心地块，在中国 1.84 万公里海岸线上，三亚海棠湾被定义为 “国家海岸”，是三亚五大湾区里政府关注力度最高、资金注入最多的湾区。

交通出行：周边交通网络发达，可便捷到达三亚凤凰国际机场、三亚高铁站等交通枢纽，前往市区及其他区域也十分方便。

配套设施

内部配套：每户均配有电梯、空调、新风、中央除尘、可视对讲、太阳能等基础硬装设施，还拥有私人游泳池、绿化植被以及花园景观。社区内还设有健身房、棋牌室等运动休闲场所。

周边配套：周边 3 公里内有 4 个公园，如海棠湾红树林酒店直升机基地、海棠河生态公园等。此外，还有中国人民解放军总医院（301 医院）、中国人民大学附属中学（人大附中）、海南国际免税城、国际艺术中心、国家海岸湿地公园、海中海高尔夫、IMAX 影城、梦幻娱乐不夜城等，涵盖医疗、教育、购物、娱乐等各方面。

建筑与户型

建筑设计：由港企投资且邀约了多家国际顶级设计团队参与设计建设，外立面采用花岗岩配玻璃幕墙，造型新颖美观大气，东南朝向，风水良好。别墅为纯独栋框架结构，拥有双下沉庭院，阳光负一层，还有独立工人通道，在海棠湾区独具特色。

户型面积：主力户型建筑面积为 398㎡-1600㎡，有 5 房 - 7 房多种选择，如 B 户型地面两层约 885㎡、地下一层约 721㎡、产证建筑面积约 1607㎡；E2 户型地面两层约 398㎡、地下一层约 324㎡、产证建筑面积约 723㎡。

项目优势

稀缺性：作为海棠湾一线海景的纯独栋别墅社区，土地资源稀缺，每一栋别墅都具有独特性和不可复制性，是稀缺的高端房产资源。

品质保障：由实力雄厚的开发商和承建商打造，国际顶级设计团队操刀，从建筑质量到设计风格都体现了高品质的水准。

服务优质：除了第一太平戴维斯提供的专业物业管理服务外，还为业主特别定制了奥斯礼礼宾服务，让居住体验更加舒适和便捷。

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