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绍兴金昌烟波星鹭

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一、区位地段

自驾依托柯南大道 500 米直达轻纺城大道高架，连通杭州中环、杭绍台高速、杭金衢高速互通，25 分钟直达杭州萧山；规划湖安快速路落地后进一步缩短跨城通勤距离。

公共交通 1 公里内十余座公交站点，多条线路直达柯桥老城、镜湖、绍兴市区；远期规划地铁 5 号线延伸段途经板块，现阶段出行以自驾为主。

片区紧邻柯岩风景区、柯桥古镇，周边以文旅、低密居住用地为主，无工业厂区，山水生态界面纯粹安静。

二、开发、产权与物业

开发主体：本土龙头房企金昌集团旗下绍兴智扬房地产开发，金昌 TOP 级烟波白鹭系高端纯墅作品，零壹城市、玖鹿设计双大师团队联合打造；70 年纯商品住宅，配建小型社区滨水商业，无高层、无回迁、无保障房配建，全盘高端改善圈层。

物业服务：国家五星金昌物业，叠墅物业费 3.95 元 /㎡/ 月，双拼云墅收费标准更高；封闭式独立墅区安防，24 小时人脸识别门禁、全水系园林精细化养护、专属管家定制服务。

地块基础指标：占地约 3.84 万方，总建面 5.37 万方，容积率 1.4，绿化率 30%，建筑密度 25%；仅规划 148 户纯墅产品，地下车位 433 个、地上少量访客车位，车位配比充足，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2025 年 4 月整体毛坯现房交付，园区、外立面、实体户型、水系景观全部实景落地，可实地完整核验，即买即办证入住。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：建筑沿水岸由低到高错落排布，保障每一户河景采光；全部四层复式低密产品，无高层遮挡；采用金昌第三代双曲流线铝板外立面，搭配 6㎡超大整块弧形落地玻璃，全景消隐建筑与河道边界；全屋双层 Low-E 中空降噪玻璃，隔绝主干道车流噪音。

星河叠墅分区集中社区内侧，静谧私密；

曲线云墅双拼沿外围水岸排布，户户直面河道，楼间距宽阔，单栋仅两户，私密性拉满。

园区景观：约 3.8 万方湄南河四季酒店式滨水园林，引入外部活水形成社区内水巷溪流；打造中央景观大水面、度假露天泳池、千米滨水慢行步道、连廊水榭、多处景观亭；配套高端业主私会所，内设地下健身区、私密茶室、庭院休憩空间；分层全冠乔木营造多层次四季绿化，临水设置多处观景平台。

交付标准：全盘统一毛坯交付，改造自由度极高；地下室层高 5.7 米带大面积采光井，可分层打造影音室、酒窖、健身房、客房；庭院、露台均为附赠拓展空间，下叠私院最大约 470㎡，上叠屋顶露台可打造空中花园、星空会客区。

四、产品户型

全盘分两大墅类，200-516㎡多套房格局，全明通透、动静分区：

星河叠墅（200-430㎡四层复式）

下叠 200-280㎡：南向入户私家庭院 + 双层地下拓展，首层开放式大通厅，长辈房设在一楼，适合喜爱庭院园艺、家庭聚会。

中叠 220-300㎡：无上下户遮挡，南北双向对流，双面观景，俯瞰中央水景与外部河道，均衡适配二胎自住家庭。

上叠 250-430㎡：顶层复式，附赠超大屋顶全景露台，部分户型预留露台泳池条件；270° 环幕河景视野，整层主卧大套房，适配偏爱高空观景、私享星空空间的客群。

曲线云墅（双拼 330-516㎡，四层地上 + 双层地下）

单栋仅两户，左右独立入户，面宽尺度开阔；每户围合式私家庭院 + 多层观景露台，地下双层高拓展空间，多套房分层独立卫浴，会客、起居、后勤动线完全分离，属于板块终极改善藏品，适配多代同堂、私人高端宴请需求。

五、周边外部配套

教育

步行 339 米可达柯岩竹林小学，片区配建规划公立幼儿园，中学划片柯岩中学；3 公里内覆盖多所公办、民办学校，完整基础公立教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

自带约 5000㎡滨水社区底商，生鲜、便利店、基础餐饮全覆盖；1.6 公里锦麟天地购物中心，5 公里内柯桥银泰、蓝天市心广场、万达广场，高端零售、影院、大型商超一站式配齐。

医疗

近处柯岩街道社区卫生服务中心，2 公里柯桥区中医医院（二甲）；规划绍兴第三人民医院落地板块，日常诊疗、慢病养护配套完善，大型三甲医院自驾可达柯桥城区。

生态休闲

出门直达河道滨水步道，紧邻鉴湖旅游度假区、柯岩风景区，坂湖公园自驾短时间可达；片区湿地、山林、河湖三重生态资源叠加，骑行、散步、山水文旅休闲场景丰富。

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