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深圳深业上林苑

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项目基础信息（2026.4 最新）

开发商：深业集团（深圳国企，稳健有保障）

地铁：6/7/9 号线 八卦岭站（约 680 米），3 站到福田 CBD

产权：40 年商务公寓（2021-2061）

规模：1 栋 36 层（1-4 层商业，5-18 层办公，20-36 层公寓）

交付：精装现楼（2025 年 8 月已交付）

物业：深业物业，7.5 元 /㎡/ 月

特色：民水民电、户户带阳台、部分通燃气

核心配套（成熟便利）

交通：3 地铁环绕，近泥岗 / 北环快速，通达全城

商业：自带底商，近岁宝购物中心、八卦岭美食街

生态：一路之隔深圳体育中心，近笔架山 / 银湖山

教育：荔园小学（东校区）、园岭小学，陪读需求旺

医疗：深圳市第二人民医院（三甲）

✅ 优点

福田最低价：单价3.25 万起，总价 130 万上车福田核心

国企现楼：深业开发，无烂尾风险，即买即住

居住友好：民水民电、户户阳台、部分通燃气，公寓里少见

高租金：40㎡月租约5500-6500 元，回报率4%-5%

低密度：容积率7.83，远低于岁宝壹品（15.8），舒适度高

深圳深业上林苑

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