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广州珠光云山壹号

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础区位与开发概况

开发商 / 物业：广州怡发实业发展有限公司（珠光集团旗下）；广州珠光物业管理有限公司，住宅 / 别墅物业费10 元 /㎡/ 月（顶豪标准）；规划 ABC 三个组团共 49 栋，纯低密产品，总户数约269 户，车位配比约1:3（地下 848 个，多户配独立车库），人车分流；社区配约 4700㎡亿元级壹號会馆（恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、茶室）、高端国际双语幼儿园、近万方乾月湖，园林由国际大师设计，保留原生山体植被。

规模指标：占地约 9.4 万㎡，计容建面约 7.3 万㎡；容积率 0.97（主城极少见的超低密），绿化率 30.7%；2022 年 6 月 30 日全盘交付，纯现房即买即办证；70 年住宅产权（拿地 2000 年，2026 年剩余产权约 44 年），限购按白云区标准，民水民电可落户；平墅 1 梯 1/1 梯 2，叠墅 / 联排为独门独户。

二、主力户型（纯改善顶豪，高赠送，空间可灵活拓展）

210–215㎡平墅（四室两厅三卫）：一层一户 / 两户，南北通透，大面宽阳台直望白云山，主卧套间带衣帽间与浴缸，适合追求山居静谧的高端家庭；

206–243㎡叠墅（上下叠，五室起）：买一层送一层，地上两层 + 地下两层，双首层设计，赠送独立花园与车位，实用率超 200%，适合二胎 / 三代同堂；

266–306㎡联排别墅：地上三层 + 地下两层，7 米挑高客厅，多露台设计，单边位可 270° 观景，私密性强；

367–392㎡临湖别墅（顶豪稀缺）：一线临乾月湖，花园面积大，地下空间可做私人会所，适合塔尖圈层自住与收藏。

三、交通与配套

交通：地铁 3 号线京溪南方医院站步行 10 分钟；多条公交直达市区；广州大道北、华南快速、机场高速；高峰时段小区入口临近南方医院，有短暂拥堵。

商业：自带高端会所与社区底商；周边嘉裕太阳城广场、京溪商业中心；15 分钟可达天河城、太古汇、正佳广场。

教育：社区配高端国际双语幼儿园；片区对口华龙小学、同和中学；周边有京溪小学、培英中学实验学校等（按当年白云区划片执行）。

医疗：紧邻南方医院（三甲综合）、一五七医院，医疗资源优质。

生态：私家荷树林登山口直达白云山，社区内乾月湖，周边有京溪生态公园。

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