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宁波浙交控鸿鋆府

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一、基础核心信息

开发商：双国企联合开发

浙江交控（万亿省属国企，世界 500 强浙交集团）+ 北仑城投（区属国企），资金稳健，交付保障性强

产权 & 交付：70 年纯住宅，精装交付；2025 年底首开，预计 2027 年 10 月 31 日统一交付，在建准现房

地块规划指标占地约 2.31 万㎡，总建面约 5.08 万㎡

容积率 2.2，绿化率 30%，9 栋 14-17 层纯小高层，无高层压迫感

总户数 450 户，地下车位 499 个，车位比≈1:1.1，人车完全分流

社区无大规模底商，居住纯粹安静

物业：浙商一级资质物业

物业费：2.75 元 /㎡/ 月，片区刚需改善亲民价位

配套双层精装入户大堂、4.3 米全首层架空泛会所、24 小时智能安防

二、户型、与精装标准

主力户型（全南北通透、板式楼、大面宽阳台）

79㎡ 一居：入门小户型，单身 / 投资，

89㎡ 三房两卫（走量主力）：三开间朝南，双联阳台，刚需首选，

113㎡ 大三房两卫：尺度升级，南北双阳台，二孩家庭主流款，

135㎡ 四房两卫（楼王改善）：四开间朝南，独立主卧套房，一步到位改善，

精装配置（北仑首个科技宅 4.0）

五舒智慧人居系统，标配中央空调 + 新风系统 + 全屋智能控制；厨卫品牌洁具、全屋墙地砖、断桥 Low-E 系统窗，

三、园区内部配套

海派五重立体园林：中央水景、阳光草坪、环形健康跑道、四季植被组团，搭配外部滨河绿地形成双景观

全首层架空泛会所：四点半课堂、儿童游乐区、长者康养茶室、共享会客区、健身空间，雨天全天候活动场地

外立面：香槟金铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，高窗墙比，采光通透，现代简约质感

多出入口布局：东主入口、南次入口、北人行入口，出行分流；双层精装地下车库直达单元

四、外部交通配套

地铁

距1 号线大碶站步行约 900 米（10 分钟）；规划 2、6 号线远期落地，片区三轨交汇 TOD 规划，直达北仑城区、东部新城、三江口主城

自驾主干道

庐山中路、钱塘江中路、泰山路快速路，30 分钟直达鄞州、宁波市区；10 分钟通达北仑银泰、大碶老城

公交

小区周边百米内多条公交线路，覆盖大碶全域、北仑核心商圈

五、教育、商业、医疗、生态配套

教育（核心优势）

一路之隔东海实验学校庐南校区（54 班九年一贯制 + 15 班幼儿园），2026 年 9 月开学，北仑第一梯队公办；近大碶中学、实验小学，12 年公办教育闭环（学区以交付后教育局划分为准）

商业

500 米博地影秀城（45 万方综合体，影院、商超、餐饮齐全）

3 公里北仑银泰城；近芦山菜场、大碶集市，日常生鲜便利

医疗

3 公里内北仑大港医院、北仑人民医院、宗瑞医院，基础诊疗、三甲体检全覆盖

生态

紧邻岩河滨河生态廊道、规划滨水公园，社区内外双绿化，跑步休闲空间充足

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