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杭州保利天奕是位于余杭区未来科技城核心板块的高端住宅项目，由保利发展控股开发，定位为“天字系”改善型产品。以下是项目的主要详情：

1. 项目基本信息

地址：余杭区绿汀路与高教路交叉口

占地面积：约8.27万平方米

建筑面积：约28.35万平方米

容积率：2.4

绿化率：35%

总户数：1491户

车位比：约1:1.2（共1851个车位）

2. 区位优势

交通：紧邻在建的地铁12号线水乡南站（直线约40米），双地铁环伺（3号线、12号线），5站直达杭州西站，12站到黄龙体育中心。

教育：约600米可达天元公学和睦校区（15年一贯制公办旗舰校区），周边还有杭州师范大学、浙江大学等高校资源。

商业：直线约2公里范围内有在建的万象城、银泰杭州新中心等大型商业综合体，以及西溪印象城等成熟商业配套。

生态：北侧一路之隔为五常湿地，南侧靠近西溪湿地，享约10公里城市湿地带，生态资源丰富。

产业：位于未来科技城核心区，周边聚集阿里巴巴、字节跳动、vivo等头部科技企业，是杭州科技创新的核心区域。

3. 产品特点

户型设计：主力户型为建面约103-175㎡，涵盖三房至四房，全系遵循南向最大化+灵活空间规划理念，南向最大面宽可达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台。

建筑品质：采用全地库抬高约5.4米的设计，打造约30万方的立体松弛岛，提升居住私密性和空间感。外立面采用暖色铝板+玻璃幕墙，融合钱塘潮涌与桂花意境，彰显现代美学。

社区配套：配备约3000㎡高定会所，包含恒温泳池、壁球馆、室内篮球场、瑜伽室、健身房等设施，满足业主多元生活需求。社区内还设有约700米健康跑道、约450米风雨连廊、约6万㎡立体景观体系，营造舒适宜居的社区环境。

4. 价格信息

均价：约3.6万元/㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型不同有所差异，部分楼栋均价在3.5-3.9万元/㎡之间。

总价区间：建面约103㎡户型总价约360-400万元，建面约139㎡户型总价约500-600万元，建面约175㎡户型总价约680-760万元。

5. 销售情况

项目自2025年首开以来，持续热销，多次蝉联余杭区商品住宅成交套数、金额、面积榜首，2026年一季度成交套数位居杭州十区新建商品住宅首位。

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