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三亚万科公园荟

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础信息

开发与物业：开发商三亚高知园房地产有限公司（万科旗下）；物业为深圳市万科物业服务有限公司海南分公司，物业费3.58 元 /㎡・月；40 年商业产权（商水商电，不可落户，无学区，不限购但商业交易税费显著高于住宅）；占地约 2.67 万㎡（约 40 亩），总建面约 3.5 万㎡；容积率1.0，绿化率51%；规划 2–5 层坡地低密建筑，总户数 260 户，机动车位 264 个（车位比约 1:1.02）；2024 年 12 月 31 日毛坯现房交付，即买即装修办证。。

二、主力户型与核心亮点

主力户型

内圈 81㎡、93㎡平层：方正实用，适合办公、长租公寓，毛坯交付可自由装修；

外圈 1 层 57–76㎡（挑高 4.8–6m）：可做夹层，空间利用率高，适合做商铺、工作室、特色民宿；

外圈 2–3 层 63–99㎡：层高 3.2m，采光好，适合小型办公、度假公寓。

核心亮点：万科品牌开发 + 万科物业，品质与服务有保障；容积率 1.0、绿化率 51%，坡地围合园林，外圈退台设计，户户有景；社区自带约 3 万㎡悦动公园（含阳光泳池、复合型球场、滑板场、环形跑道、儿童游乐区）；现房交付无烂尾风险；大学城 + 成熟社区双客流，出租需求稳定。

三、社区与周边配套

内部：约 3000㎡社区商业（网红食堂、超市、邻里中心），悦动公园，泳池，健身房，儿童乐园，环形步道；

教育：三亚学院附属幼儿园、落笔小学、西南大学三亚中学、三亚学院等（仅为周边教育资源，不可落户入学）；

医疗：可快速抵达三亚市妇幼保健院、三亚市人民医院；

商业：社区底商、乐天城、荔枝沟商圈、海旅免税店；

休闲：悦动公园、周边山体绿地，15–20 分钟可达三亚湾椰梦长廊。

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