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绍兴-元垄·镜庐

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基础信息

开发与物业：开发商为绍兴垄鼎置业有限公司，物业公司是浙江垄业物业服务有限公司，物业费为 2.8 元 /㎡・月。项目 2023 年开盘，同年交房，住宅产权年限 70 年，其中洋房和叠墅均为精装交付。

小区参数：小区占地面积 181566㎡，建筑面积 213067㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%，整体居住密度低，环境舒适。规划总户数 1444 户，车位达 2298 位，车位比 1:1.6，能充分满足业主停车需求。同时实行人车分流设计，可降低噪音和空间压力。

建筑特色：建筑采用当代风格，搭配东方屋檐元素，呈现简约的当代东方美学。规划有六层洋房、创新型叠墅及联排、双拼等低密物业形态。其中洋房得房率 88%-89%，叠墅得房率 84%，居住舒适度较高。

户型与价格

户型设计：户型涵盖 3 - 5 居，建筑面积跨度大，从 93㎡到 260㎡不等，主力户型集中在 107 - 199㎡。比如 93㎡、107㎡的 3 室 2 厅户型，适配刚需及刚改人群；125 - 190㎡的 4 室 2 厅户型，空间更开阔；188 - 260㎡的大户型多为 5 室 2 厅 3 卫，部分排屋户型带南向庭院，还设有餐客厅一体化、U 型厨房等设计，能满足高端改善家庭需求。户型普遍南北通透、厨卫全明，部分配有独立玄关和宽尺阳台，兼顾隐私性与实用性。

周边配套

交通出行：小区位于二环北路与官渡路交叉口以北 500 米，周边 1 公里内有荣邦家居广场等多个公交站，最近的公交站仅 162 米。距离地铁 1 号线大滩站约 1.2 公里，在建的地铁 1 号线凤林路站直线距离约 1 公里，自驾依托二环北路等主干道，出行较为便捷。

商业配套：直线 1.1 公里可达颐高广场，1.5 公里左右有颐高广场，周边还有在建的龙湖天街、苏宁广场以及佳源广场等，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能较好地满足需求。

教育医疗：教育资源丰富，东北侧有在建代建幼儿园，500 米左右可达绍兴一中初中部镜湖校区，750 米左右有鲁迅小学文源校区。医疗方面，附近有绍兴市人民医院，还有在建的人民医院镜湖总院、新妇保院，此外距离绍兴市第七人民医院灵芝分院仅 695 米，能保障居民日常就医。

休闲配套：与官渡路一路之隔就是运动主题滨河公园（一期已完工），周边还有梦享海洋公园、梅山江休闲公园等，方便居民日常休闲散步和户外活动。

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